新築登記

建物を建築した場合、通常、①建物の保存登記と②担保権設定登記（銀行から

の借入れの担保）をすることになります。


①②の登記には、登録免許税がかかります。


では、どれぐらいかかるのでしょうか？

これは、建物を建てたのが、その人が居住するためなのか、

それとも賃貸に回すために建てた（自分で居住しない場合）のかによって

変わってきます。


実は、自分で居住するために建てたのであれば、

①の建物保存登記に関しては、賃貸物件と比べて、８分の３に軽減

されます（長期優良住宅の場合、４分の１まで軽減されます）。

②の抵当権設定に関しては、４分の１まで軽減されます。


これは、結構大きな違いになります。



我々司法書士の仕事としては、登録免許税軽減のための書類（住宅用家屋

証明書）を取得する作業が大事になります。

いわゆる専用住宅証明書（自分で居住することを証明する書類）の取得です。


一方、賃貸物件の場合、その作業が要らない（結構余裕をもって

登記ができるようになる）ことになります。


専用住宅証明書の取得は、意外に注意を要します。