賃貸の退去の際の「ハウスクリーニング特約」って無効なのですか？ ネットを調べると、「ハウスクリー

＜Q＞賃貸の退去の際の「ハウスクリーニング特約」って無効なのですか？
ネットを調べると、「ハウスクリーニング特約は無効だから払わなくていい」
という意見が出てきます。

例え契約書に「借主が負担する」と明記してても、消費者契約法や
過去の判例などを盾にして払うことを拒むことはできるのでしょうか？


＜A＞よくハウスクリーニングは借主負担という特約をみかけます。
うちの会社の契約書にも規定されています。

これは、原則としては、質問者さんのおっしゃるとおり、
貸主負担でするものです。
しかし、このような特約を有効にすることは可能です。

ネットでも調べればよく出てくるかと思いますが、
３つの条件が必要となってきます。

①必要性があり、暴利的でないなどの合理的理由がある。

②借主が特約によって通常の原状回復義務を超えた
修繕の義務を負うことを認識している。

③借主がその義務負担の意思表示をしている。
これら、３つの要件を満たせば、有効と判断できます。

しかし、これらを貸主側が証明するのは困難であり、
いくら、契約書に書いてあり、契約時に借主が納得した
からと言って、当然に有効だと言うことは難しいです。

それでも、その特約が有効と判断されたケースが、
・契約書とは別の書面に、クリーニング代を借主負担で
あることを、赤字で大きく書いてあり、

・具体的金額も記載されており、その金額が妥当なもの
であり、

・借主の署名捺印がされていた
という場合です。

当然、契約前にそのようなことを説明されております。

しかし、それでも、裁判所の人に聞いたところ、契約書
に記載されていても、消費者契約法や判例を
根拠として、訴訟を起こせば、ほとんど、借主が勝つと
言っていました。

借主が掃除をほとんどしなかったために、貸主が勝った
例もありますが、それでも、全額負担は認められなくて、
気持ち的には、借主が勝ったのでは？と疑うような判決も
あったようです。
敷金トラブル110番/日本法令敷金研究ネットワーク

￥1,260
Amazon.co.jp

賃貸マンションを退去する際、2室のクロスの張替え（６畳×２室）が必要だとした場合、全額を払わ な

Q賃貸マンションを退去する際、2室のクロスの張替え（６畳×２室）が必要だ
とした場合、全額を払わないといけないのですか？ちなみに１㎡当たり、
１５００円です。５年入居していましたので減価償却などは考慮しなくてい
いのでしょうか？



Aクロスの張り替えの理由に寄って賃借人負担、賃貸人負担と変わってきます。


もちろん普通に生活していてなってしまうような経年的なものは原則賃貸人負担。
例としましては、
日照などの変色、テレビ、冷蔵庫などの背面焼け。



しかし、賃借人負担となる場合の例としましては、
タバコのヤニで変色してしまった場合。
引っ越し作業などで生じた引っ掻き傷。
過剰な画ビョウの穴や釘の跡。


５年の入居期間ですと日照などの経年的なものはあると思います。
いずれにしても、必ずしもという答えはありませんのでお客様が退去された状態によって異なります。

また都道府県によっても異なります。
東京が一番厳しいと言われていますので上記の内容は『東京の紛争防止に基づく説明書』から抜粋しております。



立ち会いされる方が
素人大屋さんの場合は気を付けてください。
また、再度契約書類をご確認ください

敷金返せ!―司法書士が教えます/橋本 正美

￥1,260
Amazon.co.jp

新入社員を見て思うこと

4月だね。この時期はというと街には新入社員があふれて、

街も新鮮さを帯びて何かいい感じ。

でも新入社員ってすぐわかるから不思議だ。

まず第一にスーツが着慣れていない。

あといつも急いでいる。　初々しいなあ。

俺だって新入社員の時はあったさー。10年も前になるけどね^^

今振り返ると本当に懐かしい。でも懐かしさとともに色んな思いが込み上げてくる。

新卒で入った会社。結局その会社には一年間しか勤めなかったんだけど、

その後の自分の人生を変えてしまうほどの経験をさせてもらった。

今でこそ前向きな気持ちになれているけど、一言で言って、あんなに

辛くて苦しくて屈辱的な思いをした一年もなかったと思う。

退社して数年間はトラウマで苦しんだ。

でもあんな大変な思いをしたから今があると思うし、仕事がどんなに辛くても耐えられる。

特に一番大きかったのは人間関係。

人間関係って本当に難しい。

会社ってチームプレーだもんね。

裏切られたことも、罵倒されたことも、見捨てられたことも

ひどい仕打ちを受けたことも・・・絶対忘れない。

会社でいつも一人ぼっちだったときにも、支えてくれた同期がいた。

苦しい時は電話で励ましあい時には飲みに出かけた。

本当に感謝している。

とにかく社会人一年目に貴重な学習をさせてもらった。ありがとう

てか同期で一緒に働いた奴らは今頃何しているんだろう。

久しぶりに連絡とってみようかな。