不動産では売れる物件と、なかなか売れない物件があります。
その違いはなんでしょうか？
当たり前ですが、
売れる物件は需要（買い手）がいるからです！
希少価値の高いエリアや人気のエリアの物件は放っておいても売れます。
整形地、日当たりが良い、道路が広い、ほどよい敷地の広さ、など
売れる条件（買い手の条件）が揃っていると下手な営業マンでも売れます
売れにくい物件とは需要が少ない、すなわち買い手の条件が揃っていないのです。
変形地、日当たりが悪い、道が狭い、間口が狭い、敷地が広すぎ又は狭すぎたり、
と様々な要因があります。
そのような物件でもあきらめることはありません。
売りやすくする術があります。
まずは見た目を良くすることです。
土地の場合、敷地が雑草で荒れてませんか？お庭にガラクタやゴミなど
放置していませんか？
すぐ片付けましょう！印象が大事です
中古住宅の場合も同じです。中古住宅の場合はお庭以外に室内の清掃も。
特に玄関、水回りはきれいにしておきましょう！
内覧時の印象を少しでも良くするために
境界が不明確の場合には土地家屋調査士などの専門家に依頼し、境界査定をしましょう！
境界が不明確な物件をあなたは買うでしょうか？
境界が明確になれば買い手も安心です。
ただし、境界査定には費用が必要です。見積依頼し、判断しましょう。
お見積もりならお気軽に弊社までお問合せください
古家がある物件も売れにくいです。買い手のイメージが湧きにくいからです。
奇麗に更地にすれば見た目も良くなり、イメージしやすくなり売れやすくなります。
ただし、先に解体費用が必要になります。また、更地にすると土地の固定資産税が
上がるので、注意して下さい。
解体するなら時期が大切です。時期によっては土地の固定資産税が上がるまでの期間を
出来るだけ多く確保し、その間に売却できればよいでしょう。
価格は相場の価格で出しましょう。
少しでも高く売りたいという方のお気持ちは十分に理解できます。
ただ、相場より高い物件は市場の反応は鈍いです。
それに見合う価値が無いとなかなか売れません。
物件によっては様々な条件があり、売れやすくする術も物件によって変わります。
売れずに困っている方は弊社までお気軽にお問合せください。
弊社の取り扱いエリア（松山市内またはその近郊のエリア）では
不動産の査定を無料で行っています！