こんばんは。

アリシアの内田です。

 

今日は、葛西で開業させていただきますので、葛西にある賃貸物件をご紹介させていただければと思います。

 

今回ご紹介させていただきます物件は【新築賃貸物件】です!

新築、いい響きですね。

 

間取りはこんな感じです。

【1K+ロフト】の新築物件になります。

最近の新築は設備がすごいことになってますね。

 

 

浴室乾燥機・追い焚き機能・TVモニター付インターフォン・温水洗浄便座

 

 

室内洗濯機置場・1口IHコンロ・エアコン

 

 

設備半端ないです、1人暮らしのすべてを詰め込んだような設備にびっくりします。

私が昔一人暮らししていた物件は、バランス釜でした、あれも追い焚きできます。

とても重宝しました。

ちなみに、室外洗濯機置場で水道と洗濯機をつなぐホースを盗まれたことがあります。

 

 

ゴミ捨て場がお洒落すぎて、ゴミ捨てにくいのがネックですね。

 

こちらの物件、バルコニーがないのですが、外干し・中干しできるようになってます!

その部分の写真はございません!

 

 

室内・外観はこのような感じになっております。

白色を基調にしたとても清潔感のあるアパートになっております。

 

こちらの物件、葛西駅から徒歩9分と駅まで徒歩圏内でして葛西橋通りから一本道を入っており、人通りもありますので女性の方でも安心して住める物件です。

また、葛西橋通りの音も気にならないので、夜は快眠です。

 

気になるお家賃ですが、下記参照してくださいませ。

 

◆2階ロフト付きのお部屋

・7.2万円~

 

◆ロフトなしのお部屋

・6.6万円~

 

葛西の新築物件なので、相場通りの家賃設定になっておりますが、こちらの物件、なんと、インターネット使用料が無料なのでそれを込みで考えるとお得な感じがしませんか?

 

是非、ご興味のある方は「アリシア」までお問い合わせください!

アメブロ見ましたと言っていただけた方には何かいいことがあるかもしれません。。。

 

お問い合わせ先:03-6456-0220

 

 

【物件概要】

■住所:江戸川区東葛西5-42

■築年:2016年9月築

■面積:17.77㎡

■間取:1K(2階の二部屋はロフト付き)

■敷金:0ヶ月

■礼金:1か月

※その他、火災保険や保証料がかかります。

詳細は当社スタッフまでお問合せ下さい。

 

 

以上です。

では、また。。。。

こんにちは。

 

アリシアの内田でございます。

今日は、先日に引き続き、物件のご紹介を

させていただければと思います。

 

あるお方からご紹介いただいた物件なので、

ご興味がある方はご連絡ください。

 

 

【ルーブル西蒲田弐番館】

 

◇物件概要◇

価格:2,210万円

住所:東京都大田区矢口3丁目

間取:1K

築年:2010年8月

月額賃料等:82,600円

 

~ポイント~~~~~

京浜東北線「蒲田」駅 徒歩9分

蒲田駅は、日本を代表する企業が集まるエリアになり、

陸・海・空の拠点を乗り換えなしで行ける唯一の駅になります。

 

また、周辺では色々な事業・開発がされる予定になっております。

・羽田空港ハブ化

・アジアヘッドクォーター

・蒲蒲線事業

・蒲田駅・京急蒲田駅再開発

 

これらの、事業・開発がございますので、エリアの将来性はあると思います。

また、賃貸需要の方では「東京」駅~「品川」駅を利用している、社会人の方や学生さんが多く住まわれている、人気の賃貸エリアになります。

 

物件としては、TV付モニターやオートロック、宅配ボックス等、防犯面に優れており、2010年築と比較的築も浅いので、エリア的に見て希少価値の高い物件になります。

 

~~~~~~~~~~~~~~

 

蒲田駅は数回しか言ったことがないですが、今は色々な事業が始まっておりますので、さらに価値が上がってきている印象を受けます。

少しでも興味を持っていただけた方はご連下さい。

 

また、こんな物件探してほしいや、不動産の売却で困っているというようなご相談も受け付けておりますので、お気軽にご相談ください!

宜しくお願い致します。

 

では、また、、、

こんばんは。

アリシアの内田です。

 

本日は、珍しく物件のご紹介をさせていただければと思います。

ある方から物件をご紹介してほしいとのことで、ご興味のある方は

お声掛けください!

 

◇物件概要◇

価格:2,700万円

住所:東京都新宿区山吹町

間取:1K

築年:平成24年3月

 

~ポイント~

東京メトロ有楽町線

          「江戸川橋駅」徒歩 2分

都営地下鉄大江戸線

          「神楽坂駅」徒歩9分

2駅ともに徒歩10分圏内ですので、通勤・通学に便利です。

~~~~

 

月額賃料等=104,000円

年間総額賃料=1,248,000円

 

表面利回りで「約4.6%」ぐらいですね、エリア的に見たら

現在、売りに出ている物件の中では、駅からの近さを

鑑みますと、悪くはないのかなというようなイメージ

でしょうか。

もし、賃借人が出たら、自分で住んでもいいですね。

むしろ、私が住みたいです。

 

少しでも興味を持っていただけた方はご連下さい。

宜しくお願い致します。

 

では、また、、、

こんばんは。
アリシアの内田です。

昨日、会社で借りているテナントの森商事様から、開店記念の花を頂戴しました。

花をいただく話など、何もされていなかったので、サプライズをしていただきました。

森社社長、森商事の皆様、誠にありがとうございます。
日当たりの良い場所で、枯らさないように毎日水をあげてます。
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ほんとに綺麗です。



先日、おうちマガジンを見ていて、猫と快適に暮らすための4つの工夫という記事を読んだのですが、逆にペット不可物件の賃貸に住んだ場合どうなるのか、気になる方がいらっしゃると予想してますので、ご説明されていただきます。



🔳バレたら退去される可能性が高い

賃貸物件での、ペット不可の項目は【特約事項】に当たります。
こちらは、入居前の契約で同意していますので、違反した場合は退去を求められても文句は言えないのです。


🔳すぐに退去しなければいけないのか

賃貸物件というのは、『借りる側』が手厚く守られる、【借地借家法】と呼ばれる法律がございます。
貸している側が、ペットを飼育しているという理由で、契約を終了させる更新拒絶を行えます。

・(第26条)契約期間が満了する1年〜6ヶ月前までに通知しなけばならない

・(第28条)正当な理由が必要

このように定められていますので、貸主側もすぐに『即刻退去』を求めることができません。

最速でも、退去まで半年が限界なのです。


🔳退去時の費用は

通常、日常生活で発生することに関しては、貸主側の負担になりますが、ペットを飼っていた時のペットによる傷や臭いは『日常生活では発生しない』ので、借主側が全て負担いたします。


大分はしょりましたが、ペット不可賃貸物件でペットを飼った場合はどうなるの?でした。

ペットを飼われたい方は、物件探しの段階でしっかりと営業の方に、ペットが飼いたいことを伝えて、無用なトラブルは避けましょう!


私の家はペット可、です。
{074646E5-D23F-4A4D-8165-623B0D3222F1}
うちのネコです。

では、また、、、

こんばんわ。

アリシアの内田です。

 

今日、ふと以前取引した物件の調査をした時のことに

ついて思い出しました。

 

東京都には【ワンルーム規制】というものがあります。

ワンルームマンション規制とは区や自治体が独自に制定する

住宅指導要綱や条例の事を指します。

江戸川区では条例になります。

 

ワンルーム規制とは、どのようなものかといいますと、

ワンルームマンションに住む単身者は引越しまでの期間が短いため、

住民として定着しない 、地域コミュニティへの参加が少なく、地域活動

収縮の一因になる、等のケースが見られます。

 

こういった問題があるので、単身者向けのワンルームマンション建設を

規制す ることで単身者世帯を減らし、地域の活性化に繋がるファミリー世帯を

誘致したいという思惑が背景にあり、東京都ではさらに規制を強めていく

というような話もあるそうです。

 

江戸川区内での規制内容はこのようになります。

■階数3以上、10戸以上が対象

■15戸未満の場合、専用面積平均30㎡以上

■15戸を超える部分に関しては平均70㎡以上

(個人事業主が建築する場合のみ、30戸未満の場合、

最低25㎡以上、超える部分は最低50㎡以上)

 

という形になります。

わかりにくいですね、どういうことかといいますと、

『家賃が割高な新築のワンルームしか建てれない』

30㎡の新築だといい家賃しますからね。

 

今は、まだ大丈夫でしょうけど、将来的に単身者用物件の

不足する時代になってくるのでしょうか、、、、

 

あと、今日は地元浦安で、浦安市民祭りがありました!

色々とで店も出ていましたので、非常に楽しかったです。

また、来年、行けたらいいなと思いました。

 

では、また、、、、

 

こんばんは。

アリシアの内田です。

 

昨日、受験してきました。

結果から言いますと、、、、、、、、

 

合格ですね。

3人ともに。

 

非常に簡単な試験でした。

と言いつつ88点でしたけどね。

 

無事に、合格できましたのであとはオープンまで

突っ走るのみです!

 

私は来月も資格試験を受験予定です。

一人で受けていきますので、勉強を怠らないように

していきたいと思っております!

 

では、また、、、、、

こんにちは。

アリシアの内田でございます。

 

本日は【少額短期保険募集人試験】という試験を受けに行きます。

夕方からの試験になりますので、今日は勉強で終わりそうです。

 

社長の石﨑さんと副店長の板倉君と私、内田の3人で試験を

受けに行く予定です。

 

さて、【少額短期保険募集人試験】とはどのような資格かと

いいますと、少額短期保険の勧誘や販売をする人が受ける試験です。

少額短期保険は、旅行会社の短期の旅行保険、ペット会社のペット保険、

不動産会社の家を借りる際の家財保険など、金融以外の分野でも様々な

業種の会社が保険を取り扱っています。

 

試験に関してですが、毎日開催しており、しかも指定の試験会場で

パソコンでの試験を行うそうです。

また、その場で合格か不合格がわかるという画期的な試験です。

 

【少額短期保険募集人試験】

◆出題形式:正誤問題、語群選択問題

◆回答方式:CBT方式

◆出題数:50問

◆合格基準:100点満点中70点以上

◆試験時間:60分

◆結果発表:試験終了と同時に確認できます。

 

※全日ラビー少額短期保険株式会社から引用

image

 

私は損害保険募集人試験(基礎・火災保険)は合格しておりますので、

いけるかなと、余裕をぶっこいております。

 

 

次に更新するブログで、3人とも合格しましたとお伝えできればと思っております!!

 

では、また、、、

こんばんは。

株式会社アリシアの内田です。

 

本日は、先日、免許申請時に提出した内装の写真を

お届けいたします。

雰囲気が出るように、少しだけ加工させていただきました。

 

ではご覧ください!

 

①営業スペース

 

②1階の路面店になり、日当たり抜群です!

 

③家具や照明などにもこだわりました!

 

④契約室

 

いかがでしたでしょうか!

不動産屋とは思えない内装になっているとは思いますが、

いい意味で不動産の常識を覆していければと思います!

 

内装工事費用はかなり安く抑えられたと思います。

これから、リフォームなどをお考えの方などいらっしゃいましたら、

ご紹介させていただきますので、お声掛けください!

 

では、また、、、