こんにちはサーファー薬剤師です
先日無事新しい戸建の決済が終わりました。
これからリフォームそして客付けです。
そんな中物件検索していると今回購入した物件と同じ町内で
売り物件を見つけました。
ほとんど同じスペックにも関わらず、私が購入した物件よりも
２００万くらい高いです
（おそらくそれ位の価格が相場です）
この町内は綺麗に区画が整理されていて、道路幅も広く
下水などインフラも整っているので気に入っています。
今回もネットの写真を見る限り残置物があります
このような物件は一般の実需が嫌煙するので
結構狙い目です
そして物件の内見してみました
中のダメージが思ったよりひどい！
風呂に関してはユニットへの交換が必要かもしれません
階段も急なので現在のニーズに合いませんし、若干きしみます
床のいたるところが傷んでブカブカ
恐らく内装修繕に１５０万程度かかると思います。
（外壁は塗りたてでしたが）
仲介にいくらまでなら買い付け入れて良いか聞いたところ
３００万以下の場合は売主に申し訳なくて持っていけないと言っています。
うーん厳しい！
私の求める実質利回り２０％には届かなそうですね
残念ながらスルーです
物件はいくらでもありますから焦る必要はありません
安い物件があれば買うだけです
最後までお読み頂きありがとうございました
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