住んでる築30年のマンションで、排水管の大がかりな一年がかりの工事が終わり、その打ち上げ。別に、工事したのは業者で住人は手伝わないんだけどでお知らせやら連絡やら、色々細かい事務作業があったりして、そういうのを引き受けてた訳です。本日は、今までお疲れ様終わったよーという会なのだ。報酬が出るわけでなし、ボランティアなんですが、そこは現在住んでる者としては、より良い生活のため、情報取得のため、自分の希望通したい等の、極めてエゴイスティックな理由で、私は手伝ってたわけですが。なかなか若手？のなり手が少ないようで、感謝された上、ランチにスイーツまでゴチになっちゃって、悪いわー
今回の工事で、向こう20年くらいは工事しなくても良くなるらしいのです。費用負担は一切無し。以前やった大修理や、エレベーターの総取っ替えも費用負担はなし。全て管理費&積み立てで賄いました。この毎月の管理費は近隣と比べて数千円安いと、今回初めて知ってちょっとびっくり。300戸以上あるマンションだbと、積み立てが数年で億に届くので、修理費用ゼロが可能になるんですが、他所のマンションは追加費用が結構あるらしく、それで住人との交渉が揉める事もあるようで、とてもスムーズかつ順調に工事が進んだ、と業者さんに褒められた♪今日はお歳暮までもらっちゃったわ♪住人から感謝され、業者からお歳暮(フルーツケーキ)もらって、なおかつ中古近隣マンションの情報もらえて、良いことばかりである。月１の集会とパソコン作業して、良かったわ～利己的動機なのに。
わかったこと。日本橋へ電車で15分、女の足で駅まで徒歩5分(自宅の窓から駅のホームが見える位置)、大型スーパー、中小規模スーパー、TSUTAYAがあって、100円ショップが数件も近くにあるような、ファミリータイプで戸数300以上の中古マンションの取引価格は一年以上前に底をつき、今は価格が上昇中ということ。物件がでなくて待ちの状態らしい。
新築は、人手不足による人件費上昇と円安で資材高騰、値段が上がってしまい、小さな子供のいる若い夫婦、定年退職した老人夫婦にはハードルが高くなってるようです。特に高齢者は都心部の駅に近いマンションが好ましいらしい。たしかに生活しやすいもんね。でも保育園は少ないんだが。おまけに私の住むマンション、セキュリティないし、電車の音がうるさいし、古いし、ニーズないんじゃ、と思ってたらば、前述の通り、工事費用がかからない、光回線完備、衛星もケーブルTVもあるということで、不動産会社にとっては売りやすい物件らしい。道理で、売ってくれ攻撃が激しい。。
郵便受けの大量の売ってチラシ、auやKDDIの勧誘より頻度が多い不動産業者の訪問営業(売ってくれという)、ここ一年悩まされてます。工事中でもくるんだもんなーまあ、30年近く、買い手探しの空き家がない(売り物でるとすぐ売れる)と、マンション管理人さんが言ってたなぁ。古いけど大事にしよ。設計士と工事監督(ともに故人)が住んでたから、品質に安心感あるんで、元々気に入ってたのです。
工事して良かった事。ゴキブリがいなくなりました。
工事の関係で植木の類を、各個人のベランダのものまで全て一度キレイにどかした事と関係があるかもしれない。なお、工事になぜか反対し居室に人の立ち入りを拒否していた部屋が一つあったんですが、裁判で争った結果、退去されました。
今回初めて知ったのですが、共同住宅では、ある所有者がマンション全体に損害を与える(この場合は工事させない)時、損害賠償を求められます。で、払わないと競売にかけられてしまうんだそうです。取り扱いは簡易裁判所。今回のケースがこれに該当し、工事を拒否してた人は強制退去となりました。
排水管網の取り換え工事は、マンションだと一戸でも拒否するとできません。それに費用負担無しなので、管理会社が相当説得したのですが。。。。なお、住人とのお付き合いもなし。昨今の業者さんは、室内が汚くても気にしないんだけど(私んちもお世辞にも整理整頓できてるといえない)。こういうケースがあるようです。
それにしても、初めて知った、生活知識のなんと多かったことか。社会参加って大事だなー私も他人様に迷惑かけないよう気をつけよう。