こんにちは。
開業1年2カ月にして事務所移転します。
理由は自宅近くに購入した物件の1階が店舗部分になっており
今の仕事内容だと今の事務所より近くのほうが何かと動きやすい為です。
何より通勤時間の削減にもなり2、3階を人に貸す予定ですので収益も出る予定です。
また、移転が完了しましたらブログに上げさせて頂きます。
まぁ誰も興味ないでしょうけど。(笑)
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かなり久しぶりの投稿になりました。
最近お客さんから相談であったのが宅建免許のない不動産コンサルから物件紹介があり
購入を検討しているとの事でした。
内容を聞いてみるとあり得ない程良い物件でした。
ただこの物件たまたま私も知っていたですが販売資料を見ると実際の販売価格から20％オフ位の
価格でした。
お客様に多分無理やけど一度買付出してみてその価格で買えたらラッキーちゃいますかとの事で
そのお客様は買付をコンサルに出したのですが、それからコンサルとは連絡つかなくなったとの事です。(笑)
融資が厳しい時等の理由で物件が売れにくい時に不動産業界の中でよくあることです。
安くても買付もらって売主交渉でまとまればラッキーみたいな感じです。
実際何がしたいのかわかりませんが手付金詐欺を狙うコンサルを名乗る人物も多いので
皆さんくれぐれも甘い話しにはお気を付けください。
こんにちは
株式会社リーフホームの葉茂です。
かなり久しぶりに記事を書かせて頂きます。
もうすぐ夏がくると思うと心が弾みますね。
最近、不動産投資を新たにしたい人、物件をすでに保有しており賃貸業をしているが最近購入を控えていた人から
物件を購入したいので情報が欲しいと言った話しが非常に多いです。
某銀行や某シェアハウス等の問題が公になり収益不動産への融資が厳しくなった事から
確かに最近収益不動産の値段が下がりつつあり利回りも上がってきている気はします。
ただ、当たり前ですが融資が厳しくなっているのは全員であり以前よりも多くの自己資金等が必要になっています。
共同担保や今まで金融機関との余程な関係が無い場合は諸費用も含めて物件価格の2割前後必要な為結局はなかなか手が
でなかったりします。
ただ、自己資金がある人は今から良い不動産を購入していけるチャンスがでてくるのかなと思います。
そんな中、築古長屋等は融資を使う場合で自己資金100万円前後、少し大阪の郊外（東大阪、八尾、堺）等に
行けば全額自己資金でもリフォーム込みで300万円から500万円位で購入出来ます。
そんな中、長屋を転売目的や保有目的で業者さんの参入増えており少しずつ値段が上がってきているなと思います。
実際、オーナーチェンジ物件なんかも私が投資し始めた5年前くらいなら利回り15％位なら普通に探せば見つけれましたが
今は12％位が普通かなと思います。
もちろん立地や借地、再建築不可の郊外物件等はもう少し利回りも高く買えますが賃貸経営の入居付け等の
ハードルがグッと上がります。
とにかく気になる不動産があれば内覧もそうですが一時間位は町を歩いて住みやすそうな町なのか
自分で感じ取る事が大事です。
投資は人の意見を鵜呑みにして買ってしまうことが一番失敗すると思いますのでまずは自分で調べてある程度
購入の意思を固めてから確認行為として人に相談することをお勧めします。