理由はさまざまですが、登記にかかる費用を発生しないようにするため、またすでに住宅がある敷地内に二軒目（離れ）を建てるような場合で、登記をするメリットが得られない（固定資産税の住宅用地の特例を既に受けている）ような場合でこの選択を選ばれる方もいるようです。
ちなみに建物を建ててから一か月以内に登記を行わなかった場合、不動産登記法により過料金が発生いたします。さらに未登記ではあっても建物部分に関しての固定資産税は原則発生します。固定資産税は自治体の管轄にあたり、土地に変化があった場所は自治体が独自に調査し、評価額を決定・固定資産税の課税を行っているからです。
また未登記の建物を売買・譲渡し、建物ごと土地売買査定する際には所有権移転登記がのちに必要になることから、建物の登記を行わなければなりません。その際に未登記状態が長く続く建物の場合、当時のいわき市建築会社が既になく必要書類が揃えられないケースがあります。このケースも土地相談でよくされます。いわき市の住宅を抵当としてお金を借りたい、いつか住宅の売買・譲渡を行い土地売買査定したいという場合には未登記はお勧めできません。
ぜひいわき市土地売買査定・土地相談でわからないことがありましたら、土地売買査定・土地相談が得意なリーフエステートまでご相談ください。
