路線価が定められている地域は路線価を適用し、路線価が定められていない地域に対しては倍
率方式が用いられます。
また、特殊な宅地の場合には、減額して評価することができるようになっています。
【路線価方式とは】土地は時価を計算するのが原則です。ですが、すべての土地の時価を計算
するのは大変です。
そこで税務署は道路に値段をつけました。これを路線価といいます。この値段に土地の面積を
掛けて、土地の相続の評価としました。
また、建物に関しては、固定資産税評価額と同額となります。
【固定資産税評価額とは】固定資産税評価額は実際の不動産売買価格とは全く関係ありませ ん。土地の固定資産税評価額は実際の不動産売買価格より安いことが多いです。 固定資産税評価額は、国土交通省の年に1回定める土地の公的価格、地価公示価格の70%を目 処に計算されます。
いわき市の土地や不動産、不動産相続税でわからないことがありましたら、土地売買査定・土 地相談・不動産のエキスパートのリーフエステートまでお気軽にご相談ください!
