＜活動の記録＞
■本日は、午前現地内見、午後経理業務、夕方トレーニング。
夕方以降、事務整理。
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＜ビジネス、勉強のつぶやき＞
■今年は、1点集中をテーマにビジネスに取り組んでおります。
去年は意図的に初めてのことに取り組み、自分の小さな世界観をあえて壊す作業を
して視野を大きく広げられました。
そのおかげで今後、自分が自社が取り組むべき領域を見つけられた気がします。
自分の枠を壊し、未開の土地に触れる作業は楽しくもあり、怖くもありますが
だからこそ新しい可能性が見つかるのだと思います。
そしてその小さな可能性を1点集中して大きく育てるこの繰り返しが
自身の大きな成長をもたらすことができると思います。
今年は1点集中して、可能性を広げるべく、逆に余計なことがしないことを
徹底していきたいと思います。
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＜本日の【目からウロコの不動産情報】＞
【シェアハウス業界の栄枯盛衰】
■最近はシェアハウスを運営されている方とお話することが多いのですが
ここ最近の行政当局の条例等による方針によって右往左往されているようです。
脱法ハウスが流行り、社会問題化した2013年9月に国土交通省が
シェアハウスの用途を寄宿舎のみに限定すると発表してから
全国のシェアハウスの９割が寄宿舎に用途変更しておらず
シェアハウス業界を揺るがす事態になりました。
そんな中、東京都は条例により、寄宿舎の要件を緩和して
事態の収拾を図った経緯があります。
いくつか、要件の緩和がある中で特にこの2点が
・避難上有効に連絡させた幅員50センチ以上の屋外通路を確保することにより、窓先空地は不要
・既存建築物の転用等やむを得ない場合は、寝室面積が７へーべー未満でもよい
が認められたことにより、大方のシェアハウス運営会社は堂々とシェアハウスを
営めるようになりました。
では実際に、シェアハウス業界は儲かっているのかという疑問がわいてきますが
競争は確かに激しくなっていますが、それでもしっかりとした
利回りを確保されているシェアハウス事業者が多いようです。
それはシェアハウスの認知度もあがったことや、コンセプト型のおしゃれなシェアハウスや
テレビのテラスハウスのイメージからかライフスタイルとして
シェアハウスに住みたい方が増えているのも追い風のようです。
たまたま、弊社も先日シェアハウス物件を仕入れました。
目黒区で駅近くで利回り９％という超優良物件ですので
ご興味ある方はご連絡ください。
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＜本日のまとめ＞
■シェアハウス業界は、ブランドイメージの向上と
規制緩和の流れで再び投資案件としておもしろくなってきている。
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＜不動産用語、法律用語＞
【テラスハウス】
テラスハウスとは、日本でいう「長屋」のことで、各戸が土地に接し、境界壁を共有している複数の戸建て住宅のことをいいます。２階建～３階建のものが多く、専用庭が各戸にあるので、マンションよりも戸建て住宅に近い。各戸がそれぞれに専用庭とテラスを持つことから、「テラスハウス」と呼ばれるようになったと言われています。テラスハウスは敷地を分筆して各戸がそれぞれに所有権を持つのが一般的です。
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＜本日の記事＞
日経より
国土交通省は全国で増え続ける空き家を公営住宅に準じる住宅として活用する。耐震性などの基準を満たす空き家の民間アパートや戸建て住宅を「準公営住宅」に指定。所有者が生活費負担が大きい子育て世帯などに貸すことを認める。家賃の補助も検討する。自治体の財政が厳しくなるなかで、公営住宅の新設費用を抑える効果も見込んでいる。
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＜名言＞
必要条件を簡潔かつ明確にするほど、決定による成果はあがり、
達成しようとするものを達成する可能性が高まる。
逆に、いかに優れた決定に見えようとも、必要条件の理解に
不備があれば、成果をあげられないことが確実である。
ピーター・ドラッカー
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＜無料面談＞
不動産の購入や売却、不動産投資の
ご相談を無料（1時間）で行っております。
ご希望の方はこちらにご連絡ください。
t-ikuta@leading-co.com
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＜次回セミナー情報＞
1月21日 19時～21時 airbnbのはじめかたセミナー（民泊ビギナー向け） 東京
1月30日 15時～17時 民泊売上アップセミナー（民泊ホスト向け） 東京