どのような状況で建設契約を締結すべきですか？誰と締結すべきですか？
どんな建設プロジェクトにおいても、案件を受ける職人、発注者、請負業者、設計会社など、すべての関係者は、双方の権利と義務を明確に定める明確な契約書を持つべきです。発注者が直接職人を雇用する場合、工事行を通じて発注する場合、またはデザイナーが施工チームを雇う場合でも、金銭と労働の交換が関与している限り、建設契約（工程合約）を締結する必要があります。これにより、工事の遅延、隣地への損害、不良施工、結果が期待に合わない、保証範囲の問題などを避けることができます。最終的に法的手段に訴える必要がある場合でも、契約があれば責任と賠償の明確化が容易になります。以下は、異なる役割からその重要性を紹介します。
- 案件を受けるまたは実際に施工する職人
実際に工事を行う職人は、通常、建設契約書が最も必要です。発注者が直接雇用する場合、契約には施工範囲、日数、価格、材料、支払いスケジュールなどが明記される必要があります。案件を受ける、下請けをする、または設計会社と協力する場合は、施工日数、範囲、工事費の支払い方法とタイミングを確定する必要があります。時には、他人からの依頼を受けても、相手方が契約に署名する意思がない場合がありますが、請負業者としては仕方なく発注者が契約に署名しない状況を受け入れなければならない場合があります。このような状況では、Line、Messengerなどの通信アプリを使用して明確なテキスト記録を残すことをお勧めします。これは法的に一定の効力があり、たとえば発注者が口頭で追加の工事項目を依頼した場合でも、追加契約を締結しない限り、少なくとも通信アプリで見積もりを提出し、発注者と確認する必要があります。
- 消費者または発注者
工事を行う必要がある発注者や消費者としては、双方の権利を保護するために請負業者と契約を結ぶことが必要です。発注者が工事の詳細に精通していない場合、契約を結ぶことで双方が事項について同じ認識を持つことが保証されます。たとえば、施工項目の単価を明細表として契約の付属書類にすることで、将来工事を検査する際に請負業者とどのように追加請求や割引を行うかを話し合うことができ、意見が分かれることを防ぐことができます。
- 工事行、発注業者、設計会社
工事行、発注業者、または設計会社である場合は、発注者と契約を結ぶだけでなく、協力する作業班や職人とも契約を結ぶことをお勧めします。これにより、工事中に中断が発生したり、施工品質が期待に違ったりする問題を避けることができ、問題が発生した場合に法的救済の道があることを確認できます。