台湾の違法建築の定義

台湾の違法建築の定義

台湾では、違法建築（違建）が年々増加しており、内政部建築署の統計によれば、2023年6月までに全国で71万を超える違法建築物が未だに撤去されていないとされています。

違法建築は、安全上のリスクが大きな問題であり、頻繁に報道される違法建築の火災事件などがあります。内政部は、この違法建築の問題を解決するために、101年に建築法に基づいて「違法建築処理方法」を制定し、違法建築の定義や違法建築の撤去方法などを明確にし、市民が長年にわたる違法建築の問題に対処するのを支援しています。

では、違法建築とは具体的に何でしょうか？違法建築処理方法第2条によれば、「建築法が適用される地域内で、法的に地元の主管建築機関からの審査と許可を申請し、許可が付与されない限り建築できない建築物を、許可なく建設したもの」とされています。

要するに、地元の建築機関の承認を受けずに建設された建物が違法建築、俗に「違建」と呼ばれています。

台湾では、次の4つの一般的な違法建築の状況があります。読者は自身の建物が違法建築であるかどうかを判断できます：

一般的な違法建築の状況1：「使用許可証」を取得したが、規定の建蔽率、容積率、高さ制限を超える建物を追加で建てた場合。例：

バルコニーの拡張による違法建築：バルコニーの外壁を撤去して室内スペースとして使用。
屋上の増築違法建築：屋上の建築面積が規定の1/8を超える。
雨よけの違法建築：テラスや屋外の無蓋のスペースに屋根や壁を追加すること。防火巷の違法建築：防火巷または防火間隔として外部に火災防止のスペースを確保することが求められていますが、このスペースに建物を不正に建設する場合、違法建築となります。
一般的な違法建築の状況2：土地利用区域の使用目的や法令に違反する場合。例：

農地の違法建築：農地に高級住宅や工場を建設するなど。
工業地域や商業地域での違法建築：その地域で住宅を建設するなど。
一般的な違法建築の状況3：建設が許可されていない土地に建物を建てる場合。例：

保護地域や国有地での違法建築：その地域で建物を建てることが禁止されている場所に建物を建てること。
一般的な違法建築の状況4：建物の仕様は法令に合致しているが、手続きが不備で「建設許可証」を取得していない場合。

その他、よく見られる違法建築の例には、歩道の拡張、中二階、部屋の間仕切りによる貸し出しなどがあります。もし公共の安全に危険を及ぼす場合、関連する規定と手続きに基づいて違法建築の告発が行えます。