住宅設備・外観打ち合わせ（決定）

この日は、住設その他の仕様を決めます。先日の打ち合わせの際に決めた配色での外観サンプル画像をもとに話を進めていきます。

……外観、良い感じかな？ちょっと白すぎるかな。汚れ目立ちますかね？

「そうですね、ホワイトからアイボリーに変えても良いかも知れませんね」

……１F前面は全部レンガ調で統一すべきですかね？

「それもいいかもしれませんね」

なんだかアドバイスされている気がしないデザイナーさんの発言です。が、それでも先日決めた案を少しづつ変えていきます。建売の方で同じ玄関ドアを使っていたのをかぶらないように変更した、とか。まぁ、大幅な変更は無く、無事に決定。

ここでは、特に我が家のシステムバスと洗面化粧台、トイレについて言及しておきましょう。

システムバスはTOTOの「ラ・バス」です。下から２番目のEタイプをベースに、いくつかオプションをつけてそれなりに使いやすくしてあります。キレイ床、サーモフロア＆サーモバス、くるりんポイ、キレイドア、平天井に天井付け照明、浴槽内握りレバーやプッシュワンウェイ水栓といった標準仕様に、握りレバーやタオル掛け、小物置き場を追加し、ランドリーパイプ、浴室乾燥暖房、ミストサウナ、壁付けサーモ水栓、サーモバス専用組フタをつけています。

選択できるのはアクセントパネルの色。ここはシンプルにオリベカスリネイビーにしておきましょう。FRPの浴槽は半身浴可能なベンチ付きのオーバルタイプで色は白、洗面カウンターの色も白。床はライトグレーをチョイス。

一方、洗面化粧台はタカラスタンダードのスタンダードシリーズ（LDSJ103SJP+LMJ1005H）。ボウル一体型の洗面カウンターの横幅は１ｍの大きめサイズ。ちょっとだけ豪華です。水栓金具はシングルレバーシャンプー水栓でシャワー＆ソフト吐水が選択可能、ヘッドは昇降だけでなく、金属蛇腹のホースが付いて引き出せる用になっています。化粧鏡は全面三面鏡で、鏡の後ろが物入れになっています。化粧台は普通の二枚開きのパネルだけでなく、その横に二段引き出しが付いて小物収納にも便利なタイプになっています。

色選択はカウンターは白、化粧台扉パネルもペールホワイトで。こんなもの、シンプルな色が良いに決まっています。

……システムバスといい、ホントにマンションと同じような設備です。

便器は、１FはTOTOのウォッシュレット一体型便器『NEW ZJ1』です。汚れがつきにくいセフィオンテクト便器です。フチ無し形状でトルネード洗浄の清潔さを保ち易い便器です。一階には収納キャビネット（YSC25R#11）が着きますが、二階は高い所に造作棚をつけるとのことです。なお、二階は同じ便器ですが、ウォッシュレットは着きません。これは今のマンションで使っているものを持ち込んで自分で取り付ければOKですね。もちろんタオルリングも１F/２F両方についています（YT51）。

便器の色はシンプルがいいです。ここはパステルアイボリーにしておきましょう。

間取り打ち合わせ（第二回）

先週の話し合いの結果から、１Fで２畳分LDKを延長し、２Fの洋室１と主寝室でそれぞれ0.5畳だけ床面積が増加しました。さらに、２F洋室部分に新たに収納1.5畳、主寝室に0.5畳の収納、ウォークインクローゼットを１畳分拡張しました。うん、収納が増えて良い感じですね。

でも、まだ不満点がありました。何事も簡単にキッチリ詰めるって訳にはいかないようです。

１．なぜ２F北東にある洋室２で、東側の窓幅を0.5間、北側の窓幅を１間にしているのでしょうか？普通逆ですよね。構造的にこうじゃなきダメなの？構造とか確認して、問題無いようなら変更してくださいな。

２．２Fの洋室、ぞれぞれ1.5畳分の収納がついているのは良いんだけど、これ全部をクローゼットにする必要は無いですよね。それぞれクローゼット0.5畳、収納1畳にしてくれると嬉しいんだけど。

３．１Fの階段下物入れ、どうせなら両方とも同じ方向にドアを向けてくれれば、LDから物入れ見えないよね。

４．テレビ、どう置こうか……玄関ホールとリビングの間の壁に置くのであれば、ここは開き戸よりもドアが良いよね。東の方にテレビ置くと、玄関からリビングに入ってすぐにソファーの背中だしね。ううむ、ドアにとりあえず替えておいてください。

５．１FのLDKの東側の窓、出窓になりませんかね？……え、そうするとシャッターを付けられなくなる？それは困るなぁ。ううむ、諦めるしかないかな？

６．神棚、何処に付けたら良いでしょうかね。やっぱりLDKかな？和室かな？とりあえず、神棚を取り付けられるようにどこかにフカシ壁を入れてほしいなぁ。

７．今、BOSEのホームシアターセット（Lifestyle-38）を使っているんだけど、サテライトスピーカ用の空配管を２本仕込んで欲しいんですよ。……テレビ何処に置こうかな？とりあえず、LDKの東の壁から西側の壁に配管を2本入れるのは確かなんで、見積もりよろしく。

ふぅ、間取り、こんな感じで良くなるかな？

契約変更

建築確認申請が昨日無事に認められたということで、この日に建築条件付土地の売買契約から、土地付き住宅の建売契約に契約変更します。ということで、デベロッパーのハウジングサロンに向かいます。

まぁ、完全注文住宅にしてしまうとコストメリットが出にくいので、このような契約で家を建てることにすれば我々も安く上げられます。やはり、こういう売りにくい時期にこそ買い手市場、買い時だったかなと思うのであります（というより、思うことにしました）。

ちなみに、最初から業者が『売建住宅』と言って売ってしまうと、抱合せ販売ということで法律違反になるそうな。建築条件付土地はその特例で、三ヶ月の猶予期間（建物プランで合意できなきゃ売買契約無効）が購入者に与えられます。これ、ベンダーにとっては都合が悪い話なので、さっさと建売契約にした方が業者としてもメリットが出るようです。

土地契約のときと同じようにデベロッパー所属の宅建取引有資格の営業さんから重要事項説明を聞きつつ、ポンポン実印を押していきます。で、土地契約の契約書と引き換えに新しい建売の契約書を受け取り、手続き終了。さぁ、もうこれで後戻りできない。まぁ、最悪ローン特約をつけた契約だから、まだ何とかなら無いでも無いですね。ちなみに、ローン特約というのは、住宅ローンが組めなかった場合、購入契約が無効になるというもので手付け金も満額帰ってきます。

で、営業課長とローン関連の相談に移ります。どれだけ頭金を入れるかって話です。つまり、頭金０円なら月々の支払いがいくら、５００万円ならいくらって感じで。で、何社かの参考プランを頂きます。うわー、金利と保証金でいくら支払い金額増えるんだろう？ここはとりあえず要検討ですね。ま、なんとかなるだろ。

しかし、いくら頭金入れようかなぁ。手元にどれだけ現金を残すかって話なんですけどね。ローン控除が１２月残高の１％ってことは、残高1000万円あたり１０万円……今、そんなに所得税払って無いぞ？

「住民税からも還付されますよ」

ふむ、どちらにしても残高が2000万円を越えるようなら、ローン減税も無意味ですな（涙　はぁ、もっと給料増えないかな？今の職場、それはそれは気に入っているんだけど。どうしたものか。

建築確認申請

建築確認申請が12/26に無事に認められたということです。

注文住宅の場合、建築確認を申請する名義人は施主になります。ところが、我が家のように建売契約に変更するような場合、このような名義人はデベロッパーになります。まぁ、厳密には施主もデベロッパーってことになるわけですけれど。

それにしても、型式認定さえ取っていれば、このような建築確認も申請したその場でOKが出せてしまうんですね。いちおう大手のところで建てるとこういうのは便利ですよね。

まぁ、この手の建築確認が通ったからといって問題無い建物だという保証にならない所が問題ですね。それでおころか、ここで確認されている集団規定と単体規定以外は、この後の第三者機関による中間検査などでも検査されないって言うのが一般的らしいのです。

結局、地元の工務店で建てる場合、『信頼するしかない』ってところなんでしょうね。