現在、懇意にしている貸主様の物件で2DKの間取を1LDKに変更するため工事中の物件があります
前借主の方が汚部屋で原状回復工事費用の見積りが100万以上になり、法人契約だったのですが東京ルールに則って約100万で請求したところ、満額回答を得ることができ、まとまった資金が確保できたのでどうせだったらということで今時の間取変更にすることになりました
個人的には1LDKはもう市場に溢れているので、市場にない広いワンルーム（約50㎡）を提案したのですが、最終的には貸主様は1LDKを選択されました
ワンルームにすれば壁面が減りますので、今後原状回復工事費用の削減にもなると考えたのですが仕方ありません
費用的にはどちらも同じくらい100万はかかるので、1LDKは2人入居もありえますが、ワンルームだと1人入居になってしまうので、リスクは1LDKの方が少ないのですが、実際どうなるかはこれから入居者募集を始めればわかってくるでしょう
年内に工事は完了する予定なので、年が明けたら客付けを頑張りたいと思います
