Myślisz o sprzedaży domu?
Posiadanie domu to oryginalny amerykański sen. To stary duch pograniczny, który chce zdobyć swój własny kępkę Nowego Świata. Z drugiej strony, w dzisiejszych czasach ma to również doskonały sens ekonomiczny. Eksperci szacują, że wszystkie domy w samych Stanach Zjednoczonych są warte łącznie 14 bilionów dolarów. To w dużym stopniu wyjaśnia, dlaczego boom mieszkaniowy ogarnia cały świat.
Gdzie jednak jest boom, może nastąpić załamanie. Przeczytaj dowolny nagłówek w lokalnej gazecie, a zobaczysz nagłówki takie jak „Żegnaj, boom mieszkaniowy do boomu mieszkaniowego wygasa”. Niektórzy prognostycy ekonomiczni przewidują bańkę, która może wkrótce pęknąć. Sprawiają, że zaczynasz się zastanawiać: czy brakuje mi łódki?
Czy chcesz zarobić na tej bańce na rynku nieruchomości, zanim pęknie, czy po prostu chcesz przeprowadzić się do większego domu lub przeprowadzić się za granicę. Sprzedaż domu może być bardziej koszmarem niż sen. Nie tylko musisz znaleźć i zaufać agentowi nieruchomości. Musisz przygotować swój dom na dni otwarte. Trzeba się biuro nieruchomości targować z potencjalnymi nabywcami. Nie wspominając o tym, że musisz się martwić o przeniesienie i sprzedaż wszystkich swoich kosztowności.
Jakkolwiek gorączkowa i okropna może się wydawać sprzedaż domu, naprawdę nie jest taka zła, jeśli podzielisz ją na kilka prostych zasad. Jeśli nam nie wierzysz, przeczytaj sam regulamin.
Zamieszanie wokół fasady. Przyszli właściciele Twoich domów nie chcą martwić się naprawami i remontami od razu po wprowadzeniu się. Upewnij się więc, że tego nie zrobią. Zanim zaprosisz potencjalnych nabywców, upewnij się, że Twój dom jest nieskazitelnie czysty. Odśwież, jeśli Twoje wnętrze jest przestarzałe. A jeśli zajdzie taka potrzeba, zainwestuj w drobne remonty. Zdziwiłbyś się, co może zdziałać warstwa farby.
Skoncentruj się na drobnych szczegółach. Potencjalni nabywcy nie pozostawią kamienia obojętnie, kiedy odwiedzą Twój dom. Przetestują każdy włącznik światła, odkręcą każdy kran i podniosą każdą deskę sedesową. Wszystko i mamy na myśli, że przed otwarciem domu wszystko powinno działać prawidłowo.
Dokładnie sprawdź, czy nie ma przepalonych żarówek i nieszczelnych kranów. Wyszoruj łazienkę i wyczyść wszelkie pierścienie wokół miski, szumowiny z wanny i inne nieprzyjemne niespodzianki.
Nie zadowalaj się być może kwestiami bezpieczeństwa. Upewnij się, że na terenie Twojej posesji nie występują żadne zagrożenia bezpieczeństwa. Coś tak małego, jak odsłonięte gniazdka elektryczne lub tak duże, jak nieogrodzony basen, może odstraszyć kupujących, zwłaszcza rodziców małych dzieci.
Stwórz kojącą atmosferę sprzedaży. Wyobraź sobie, że ostatni raz odwiedziłeś pensjonat. Twój dom powinien być tak gościnny i gościnny. Jednym z łatwych sposobów osiągnięcia tego jest rozjaśnienie miejsca. Włącz wszystkie światła dla gości. Poza tym upiększ swoją sypialnię. W końcu większość ludzi chce, aby sypialnia była najwygodniejszym miejscem w domu. Upewnij się, że jest to przynajmniej wtedy, gdy w pobliżu są kupujący.
Wyczyść połączenie. Oprócz tej ostatniej zasady, standardową praktyką na rynku nieruchomości jest opuszczanie lokalu, gdy kupujący przyjeżdżają na wycieczki. Dzieje się tak nie bez powodu. Kupujący są po to, żeby ocenić Twój dom, a nie poznać Twoje siostry, synów, kuzynów i koty. Wyślij więc rodzinę do centrum handlowego na zakupy lub do parku na piknik.
Pozbądź się bałaganu. Wszystkie Twoje rzeczy też mogą przeszkodzić. Dlatego ważne jest, aby zacząć pakować i przechowywać swoje rzeczy osobiste, gdy tylko wiesz, że się przeprowadzasz. Pusty dom to czystszy dom, to bardziej atrakcyjny dom. Nie chcesz, żeby potencjalny nabywca otworzył szafę i kula do kręgli spadła mu na głowę, prawda?
Zabij ten bałagan. Jedną z opcji jest po prostu przeniesienie rzeczy osobistych do nowego domu i natychmiastowe zrobienie tam bałaganu. Taki jest zwyczaj szczura jucznego. Możesz też sprzedać to, czego już nie potrzebujesz i uzyskać szybki zysk. Tak to jest z grubym kotem.
Jeśli mądrze wybierzesz drugą opcję, pamiętaj, aby nie organizować wyprzedaży garażowej w te same dni, w których odbywają się dni otwarte. Sąsiedzi w podkoszulkach i dżinsach na trawniku przed domem to świetny chwyt sprzedażowy. Zamiast tego sprawia to, że wyglądasz na zdesperowanego i możesz zaszkodzić negocjacjom. Zaplanuj wyprzedaż w osobnych dniach.
Jeszcze lepiej, sprzedawaj swoje towary online. Ogłoszone witryny internetowe Kliknij ten link pozwalają negocjować z potencjalnymi nabywcami, uzyskiwać najlepsze ceny za swoje rzeczy i wysyłać je w dogodnym dla siebie czasie. A wszystko to robisz w swoim czasie, we własnym domu (gdzie możesz założyć podkoszulek i dżinsy i nikogo to nie obchodzi).
Weź głęboki oddech. Wreszcie, nigdy nie pozwól, aby sprzedaż domu Cię przytłoczyła. Jasne, jest mnóstwo obowiązków, którymi trzeba się zająć. Ale od tego właśnie jest Twój agent nieruchomości. Zajmują się całą ciężką pracą. Wykonują wszystkie trudne rozmowy z kupującym. Wykonują wszystkie dalsze połączenia. I pokażą Ci Twój dom. Twoim zadaniem jest po prostu uśmiechać się, być uprzejmym i odpowiadać na pytania kupującego, jeśli się pojawią.