本日、新築一戸建てのお引渡しがございました。

本日は、柏で、新築一戸建てのお引渡しがございました。
Ｍ様、コレまで長い道のりでしたが、本当にお疲れ様でした。
そして、有難うございました。

実は、以前にもブログでご紹介しましたが、コレまで幾多のドラマがありました。

３月に一度ご契約頂き、フラット３５で住宅ローンの申し込みをしました。
その際、２１年度に転職していたので、２２年度の所得で申込んで頂いたのですが、２２年度分の住民税決定通知書（又は公的給与証明）が６月にならないと出ないので間に合わないため、給与所得者であるお客様に、あえて確定申告をしてもらい、納税証明を取得してもらいました。（知らない方もいるかもしれませんが、給与所得者でも確定申告は出来るのです。また、給与所得者が納税証明でフラット３５を申込むことが出来るのです。）このとき、医療費控除も一緒に申請して頂き、税金も控除分が戻ってきました。

そして、フラット３５を申込んで頂きました。もちろん事前の承認は得ておりました。
しかし、震災後フラット３５の審査が厳しくなったようで、住宅ローンの承認が得られず、一度解約しました。
その後、今年度の住民税決定通知書が出た段階で、今度は銀行に住宅ローンの打診をしましたが、なかなかお客様の融資希望額まで届かず、それでも、諦めずに多数の銀行を回りました。
そして、たった一行だけ、お客様の融資希望額で取り扱ってくれるところが有り、事前の承認を得た上で、再度、同じ物件で契約しなおしました。そのときは、「よく売れずに残っていたものだ。」と、お客様と一緒に嬉しさを通り越して驚いていました。

それから、無事にローンの承認が下りて、今日のお引渡しに至りました。
結果的に、最初に契約したときより若干値段も下がり、住宅ローンの金利も低くなり、お客様には大変喜んで頂きました。

無事に決済が終わった後、お客様に「有難うございました。」と言われた瞬間、不動産の営業をやっていて本当に良かったと思いました。

Ｍ様、本当に今まで有難うございました。
今後も、末永いお付き合いを、宜しくお願いします。

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本日はハードな一日でした。

本日は、午前中、契約の準備をして、午後からは(社)全日本不動産協会の会議に出席のため、千葉市内まで出かけ、戻ってきて直ぐにお客様と売主様の事務所に出かけて契約。
戻ってきたのが、つい先程でした。
結構ハードな一日となりましたが、充実感でいっぱいです。

ご契約頂きましたお客様、大変有難うございました。
思えば、半年前に調整区域（既存宅地）の土地の申し込みを頂きながら、売主さんの都合で契約できなくなり、今回、たまたま調整区域で同じような土地が出たので真っ先にご紹介したところ、大変気に入っていただいて、本日のご契約となりました。
契約後に、お客様から「以前に申込んだ土地よりも良かった。まさにドンピシャでした。」といって頂いた時には、本当に営業のやっていて良かったと思いました。

今後、お引渡しまで、しっかりフォローさせて頂きますので、宜しくお願いします。
本日は、本当に有難うございました。

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本日は法定講習会の準備と出席のため、幕張に行ってきました。

本日は、法定講習会に出席する為ホテルニューオオタニ幕張に行ってきました。

12時50分開演予定でしたが、講習会の準備と受付の仕事があったので、朝から出かけておりました。

講習会場には総勢644人の不動産業者の皆さんが集まり、真剣に講義を聞いていました。

法定講習会は不動産業者に義務付けられている講習で、全日本不動産協会の千葉県本部では年に2回開催されます。

今回の公演の内容は以下の通りです。

①「宅地建物取引業の現状等について」

②「震災トラブル（売買）と説明義務の考え方」

③「法令上の制限と重要事項説明書の作成・説明のポイント」

④「賃貸住宅管理について（発足する管理業者登録制度への登録をお考えの方に）」

どれも実務に直結した内容なので、大変参考になりました。

ところで、朝から講習会の準備に携わった理事の皆さんにはランチが用意されているのですが、メニューは定番のカレーです。

ホテルニューオオタニ幕張のカレーは大変美味しいのですが、先月の総会や代議員会等でも、毎回カレーですので、たまには違ったメニューも食べて見たい気もします。

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