保険見直し相談埼玉『保険見直し・住宅ローン相談・ライフプラン相談はお任せ!』 -2ページ目

保険見直し相談埼玉『保険見直し・住宅ローン相談・ライフプラン相談はお任せ!』

ライフプランの中の無駄を『生命保険』『住宅ローン』の見直し相談で改善して、節約したお金は運用で増やす・・・・・ストレスのたまる節約ではなく、家計改善の大きい効果が可能です。

超低金利時代の現在、安全にお金を増やすのは、大変なことです。


銀行の普通預金の金利が0.02%ほどですが、たとえば、手元に1,000万円あり、30年間銀行に預けるとすると・・・


1, 000万円 → (30年後)10,048,100円になります。(税引き後)


30年の時間をかけても、48,100円しか利息がつきません。


しかし、少しでも増やそうと、株式投資などリスク商品で運用すると、1,000万円より下回るリスクもあります。


そこで、今回は、手堅く、少しでも賢くお金を増やす考え方についてお話していきます。



投資を考えるのに一番大切なことは、「時間」を味方にする事です。


「いつまでに」「いくら」と使う目的と、期間を考えて、運用に取れる時間を考えます。


たとえば・・・

手元に1,000万円の預金があり。


3年後の自動車購入費 200万円

15年後のこどもの大学費用 300万円

30年後の退職後の生活資金 500万円


など、短期(5年未満)、中期(5~10年)、長期(10年以上)とお金を使う時期を明確にしていきます。


優先順位は、短期(5年以内)の支出に、まずは備えます。


短期(5年以内)に使う予定の支出には、いつでも使うことが出来る運用先が向いているといえます。(銀行預金など)


しかし、30年後の支出にまで、いつでも使える運用(銀行預金)を選んでしまうと、最初にお話したように、殆どお金を増やせないことになります。


使う予定が、10年以上先になりそうな支出に対しては、運用商品の選択肢が広がってきますので、運用先を検討する価値があります。



リスクの低い確定型商品の中にも、30年間で、元金1,000万円を1,500万円まで、1.5倍も増やせる商品もあります。


一旦預けると、一定期間は使えないなど条件はありますが、最初に、使う時期ごとにお金を分別することが出来れば、ほぼリスクはゼロになります。

この確定型商品の正体は、死亡保障保険です。(円建ての商品です)


保険商品としての魅力は、何年後にいくらになるという確定部分があることです。



このような保険商品を利用すると、必ず増える部分が計算できるので、増える部分でリスク商品にチャレンジすることも可能になります。

どういうことかと言いますと、たとえば手元に1,000万円のお金があり、この商品に670万円を預けると、30年後には1,005万円になります。


670万円の預け入れで、銀行金利と同じぐらいは、30年後に準備することが出来るわけですが、さらに、残りの330万円をより増やせる可能性のあるリスク商品に投資することも可能になります。


330万円の運用成果がすべてゼロになったとしても、銀行預金並みの1,005万円は手元に残ります。


ほぼ、リスクゼロで、株式運用や、外貨運用にチャレンジすることが可能になるわけです。

お金を増やす手段を考えるには、「ライフプラン」は有効です。


お金の出口を見極めることで、運用手段が見えてきます。



毎年のお給料など(収入)から、住居費や食費など(支出)を計算して、固定費以外の、子供の教育費や自動車の買い替え費(イベント)トなどを、表やグラフで確認していきます。


ライフプランを作成するメリットは、毎年のお金の動きを見ていくことで、何年後に、大きなお金が出て行くのかなど、全体の把握が出来る事です。



全体のお金の動きを見ることで、今後10年間は、お金が増えて、10年後には、貯蓄から200万円が出て行き、30年後からは、毎年お金が出て行く・・・


など、いつから、いつまでにお金を貯めることが出来て、いつの支出に備える必要があるのかと、


資産運用に取り組むのに、一番大切な 「 時間 」 「 予算 」 の設定が可能になります。



銀行預金に、ただ預けているだけでは、お金は増えない時代です。


だからといって、闇雲に、リスク商品に手を出しても、お金を増やすのは難しいことです。



運用にかけられる「時間」と「予算」が分かれば、運用商品の中でも、どのような商品が向いているかと、選ぶことが出来ます。



運用商品に手を出す前に、まずは、お金を出す時期と目的を考えて「負けない運用」を取り入れましょう。



住宅ローンには、金利以外に、負担する諸費用には、どのようなものがあるのか。


住宅ローンにかかる諸費用のお話です。


住宅ローンには、金利以外にもお金がいろいろとかかります。




○団体信用生命保険


住宅ローンの借り入れの際に、生命保険をかけます。


任意加入のケースもありますが、ほとんどの場合、


団体信用生命保険の加入が借り入れ条件になっています


支払い途中に、お亡くなりになった場合に、


住宅ローン借入額が保険会社から支払われるので、


住宅ローン債務は消滅します。


団体信用生命保険の保険料ですが、


住宅ローンの借り入れ金利にあらかじめ上乗せされているケースや、


金利とは別に、毎年保険料を支払うもの、


金融機関が負担するものなどがあります。




○住宅ローン手数料


銀行など金融機関に支払う住宅ローンの事務手数料です。


こちらも、金融機関によって手数料の決め方は違います。


一律、31,500円など定額の手数料と借入額の2.1%など、


借入額より手数料額を決めるケースがあります。




○保証料


信用保証会社への保証料です。


こちらも、金融機関ごとに異なり、多くの場合には、


1000万円あたり20万円程度の保証料がかかります。


金融機関によっては、保証料を無料にしている所もあります。




金融機関によっては、このような諸費用に違いがあるので、


住宅ローンを比較する際には、トータルの支払いコストを、


諸費用を含めて比較する必要があります。


必ずしも表面金利が低いほうが借り入れに有利というわけではないかもしれません、


諸費用を含めたトータルコストから、住宅ローンの比較をしてみましょう。

住宅ローンを選ぶときには、金利の選び方も重要になります。


変動金利や、固定金利など金利の違いを確認して、自分にあったものを選ぶ必要があります。




固定金利・・・

固定金利は、完済までの間金利が一律で固定されているもののことを言います。


フラット35などが代表的なものです。


メリットとしては、返済額が借り入れ時に決まっているので、返済計画を立てやすい事ですが、


デメリットとしては、変動金利などに比べて金利が高いので、金利が現在の水準から変わらないとすると、多く支払うことになります。




固定金利期間選択型・・・


固定期間選択型は、決められた数年間の金利を固定するものです。


固定期間には、3年・5年・10年・20年・30年など固定期間を選択することができます。


メリットとしては、全期間固定金利より固定期間が短いほど当初の金利は低い。


デメリットは、固定期間終了後には、その時点の金利水準が新たに適用となるので、金利が上昇した際に、返済額が大きく増える可能性もある。



変動金利・・・

変動金利は、その名のとおり金利が変動するものである。


金利は、半年ごとに、返済額は5年ごとに変わるタイプが一般的です。


メリットとしては、金利が、全期間固定型より低い。


デメリットは、金利変動リスクを伴うため、金利上昇時には、返済負担が大きく増える可能性もある点。





過去の金利を見てみると、過去30年間の一番高い時期には、銀行の変動金利は8.5%ありました。


ここ数十年の平均でも4%を超えているようです。


しかし、この10年間で見てみると、金利はほとんど低い水準を保っています。


10年前に住宅ローンを組まれた方から見ると、全期間固定金利で高く支払うより、変動金利などで、低く金利を支払っていたほうが、お得だったというわけです。


ただし、結果論なので、その当時金利が10年後も変わらないと予想できた方は少ないと思いますし、今後も金利が上がるのか、変わらないかの予想は難しいと思います。


常に金利動向に敏感で、現在の低金利の恩恵を最大限生かしたいという方には、変動金利や、短期間の固定金利の選択もありだと思います。


ただし、金利上昇時のことや、途中で返済額が増えることも考慮に入れて、あらかじめ返済に余裕を持つなど、無理のない借入額で考える必要があります。


金利の上げ下げに心配はしたくないと、計画的な返済がむいていると思う方は、全期間固定金利や、長期の固定期間の選択をしましょう。



このような金利の特徴を考えて、自分にとっての最善な形を探してみてください。


大切なのは、どちらの金利を選ぶにせよ、将来を考えて(金利が上昇してしまった場合のこと)返済計画に無理はないか確認してみることだと思います。



借り入れ可能額とは・・・


あなたの収入では、いくらまで借り入れができるので、この物件の購入は可能です・・・と金融機関や不動産会社の立場から見た、借り入れ可能な金額のことです。


収入と返済負担率(収入に対する返済額の割合が25~40%など)などから計算していきます。



借り入れ可能額で住宅ローンの利用が可能であっても、数十年にわたり、無理なく返済できるかどうかは、別問題です。




返済可能額とは・・・


返済可能額とは、無理なく返済できる支払額のことである。


借り入れ側の立場から考えた金額のことです。




返済可能額を求める目安は・・・


現在の住居費(家賃や駐車場代など)+ 住宅購入用に積み立てている毎月の貯蓄額


上の2つの合計額から、購入後の物件にかかる経費を引いた金額(固定資産税や、管理費、修繕積立金など)が毎月の返済に無理なく当てることができる金額となります。



現在の毎月の返済額が問題がなくても、将来的な生活に支障がないか、さらに考える必要もあります。



○借入期間は、無理が無いか。


○今後、金利が上昇した際に返済ができるか。


○その他の出費が増えた時にも返済できるか。




借り入れ可能額と返済可能額の違いが解りましたか。


住宅ローンを無理なく組むためには、ぜひ、返済可能額から考えてみてください。