物件を選ぶ時に、２つの事を必ずリサーチしてください。
１． 物件のリサーチ
２． 周辺「競合」のリサーチ
この物件に必要な要素は２つで１つとして考えてください。
１．物件のリサーチ
・不動産屋
・紹介
・周辺を見てまわる
・インターネットで調べる
・経験者についてきてもらう
知っておきたい
＊物件の家賃の法則＊
※ 新規で借りる場合、
物件築年数、貸す側（オーナー）の不動産屋に払う手数料に
よって初期費用に違いがあります。
注意：
店舗・事務所の場合保証金が必要になる場合がある
注意したいのは保証金の償却○○％などの記載がある場合
退去時、保証金の中から差し引かれる。
基本、立地がよければ長期的にお客様の来店に繋がるわけではなく
売上げを上げる一つの要素として考えていただければと思います
サロン運営をする物にとって初期投資費用、毎月の固定費は大きいです
あたり前ですが、
・家賃が高い＝立地が良い場合が多い
・家賃が安い＝立地があまりよくない場合が多い
ということがありますのでこの２通りの、
立地選びのヒントをお伝えします。
１. ＃都心になればなるほど家賃が高くなる＃
① 家賃が高い＝立地が良いが坪数は狭い
＝メリット＝
・ 場所に魅力がある
・ 人通りがある
・ その地域に住んでいる住人の所得が高い
・ 会社を経営している人の会社や事務所がある
・ 高額のコースの設定がしやすい
＝デメリット＝
・ 競合他社がすでに参入している場合がある
（※競合他社が参入していない場所も問題です、
ニーズがない可能性大）
・ 客層の所得が高いとそれなりの内装が必要
＜メリット、デメリット共通＞
・ 密集した住宅地、マンションなどがあるかないか
・ 私達の業種に興味があるお客様は
新店舗がオープンしたら「行ってみる」という方が
少なくないです。
さまざまな競合他社に来店しているので、
他のサロンと 比べられやすいが違いを出せれば、
生涯に渡ってのお客さんになる可能性が高い。
・駅前通りは人の流れがある
次は、
２．＃都心から離れるにつれて家賃は安くなる＃
ケースについてお話しします。