あくまで、うちの農地エリアと周辺
イメージ的な感覚で
（相性や場所で全然違ってくる）
５年前までは
農地購入後、地代のみでの年間投資利回りは５％はあった
その他、農家の利益率は、売上の３０％～
今は農地価格が上昇しているから、利回りは大幅減少。農家が農地を購入する場合でも、利回りは10％台
昔からの農家は皆資産家になるわけだが
もちろん、都会に近い農地の話
で、作物によっては農家も安定収入として計算しやすく
天候不順に強く、植える時と収穫時以外放置系、手間が掛らない安定作物の場合は、
１haあたり５０万程度の売上、
１５０haで７５００万の売上。利益率３０％で、年収２２５０万となる（大人１～２人
１００haで５０００万の売上。利益率３０％で、年収１５００万となる（大人１人
大人２人なら、２００ha程度なら耕せる
手間は増えるが、米等を作れば、数割～５割増し程度の年収も可能
だが、天候と手間リスクもあり、作付け面積も安牌作物より減らさないと厳しい
機械も大型だし、それらのメンテ費用や購入費用を経費としてどれだけ出して、
どれだけ自分の年収になるのか？
でも、農家という税金のメリットは大きいね
うちの契約農家でも、平日はサラリーマン、週末の土日だけで100ha管理して副業している人もいる
ただ、今は農地価格も高騰し、良い場所の１５０haは１０億～する
だから借りるしかなくなってくる。居住用不動産と同じ。
土地を買い、リース業
５年前なら半額だった
街から車で、２～数時間離れたら、同じ金額で数万ha、100倍の農地が買えたりするので参考にもならないが
ha単価が高い効率良い作物もあるが、樹木を育てることになるものも多く、単一栽培となり、方向転換が難しくなる。
今現在、収穫されている木のオーナーチェンジなら楽だが、その分販売価格も高い。
そして、新規で植える場合は、育つまでの間は無収入になる。８年間～
私が買った農地は、
・イチゴ栽培を始めたが、針混入事件で売上無くなり、ローン払えず一般の農地の方を売りに出した
・大豆栽培に二年連続失敗してローン払えず売りに出した
・広大な農地を持っているが、歳をとったし子どもも出来なかったので、農地を売って老後を楽に暮らしたい
・子どもが都会でサラリーマンしていて田舎に戻って来る気が無く、そろそろ引退して趣味と旅行三昧したいので売りに出した（バイク大好きなお爺さん
●基本的に、宅地もだけど、相手のローン状況や支払い遅延を調べて真の理由と弱点を探し、そこを突いて話し合う感じ