新築ワンルームマンション投資の怖さ
おはようございます！！
昨日は紹介された方の相談に乗っていました、とは言ってもほとんど黙って真剣な顔を作って話しを聞いていただけですが
この方は５年前に新築のワンルームマンションを何を思ったか４戸も買われていました、営業マンの甘い言葉に乗ってしまったそうです。こうゆう状況に陥る人は購入目的が漠然としている場合が多いです、この方は老後の為にと自分なりに決断し購入されたようですが家賃が下がる事をあまり考えてなかったみたいです。。。
購入して５年、一年間で家賃にお財布から１００万円以上上乗せしてローンを払っている状態です。計算してみてください、毎月給料から９万円近いお金が投資したはずのマンションにつぎ込まれているんです
自分で住むマンション買えちゃいます、最初の持ち出しは小額で生命保険代として払ってるくらいの感覚だったらしいんですが４戸共、入居者が入れ替わってから事態は深刻になっていきました。
去年の猛暑でクーラーが壊れたと管理会社から連絡が入った時にもう不動産は嫌だと思ったそうです。
そしてこうゆう方の特徴は自分のせいにしない事です、人のせいばかりしていたら何の成長もありません。買ったのは間違いなくその人なんですから。
今売れば１４００万位でしょうか、抵当は２０００万。売りたくても売れないのが実情です。
新築でワンルームマンション投資を行う場合は家賃が下がっていく事を想定してローンシュミレーションしなければいけません、この様に毎月の持ち出しに苦しんでいる方は多いです。現金で買えばそうゆう問題も起こりませんが２０００万、３０００万のキャッシュを寝かして月数万円ではもったいないです。それならレバレッジをかけて中古の一棟物を買った方が利回りはいいでしょう。
損する人が居るから得する人も出てくる訳ですがこのまま後２５年も支払い続けていくのは忍びないので色々確認すると管理会社のフィーが募集家賃の１０％と高すぎる事が分かり、これはすぐに解除するように言いました。腹くくって自主管理で真剣に取り組むのなら僕も色々アドバイスしてもいいですし、４％５％でもしっかりやってくれる管理会社もあります。
それと厳しいですが繰り上げ返済の計画も立ててあげました、負債が減っていけば返済も加速していきます。思いつく色んな話しをしてあげましたが、その方は方を落としたまま帰っていかれました。
新築のワンルームマンションが悪いわけではありませんがその利回りで大丈夫なのか？？新築じゃないと夢は叶わないのか？？その辺を考えて欲しいと思いました。。。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m