総戸数が少ないと・・・
おはようございます！！
所有物件の一つから総会のお知らせが来ました、僕もそうですが区分所有マンションに投資している人は遠方の方も沢山いますから参加する事はまずないと思います。
僕は当然内容のチェックはしますが、そんな事も全くしない人も多いと思います。自分の大切な財産でもあるわけですからお金の流れや物件の問題は分かるように努力して欲しいと思います。
ワンルームマンションは販売会社や大手の管理会社などが管理している場合が多いので届く書類もちゃんと見れば分かりやすいと思います。自主管理の物件の場合は本当に気をつけないといけないと思った事があります。
以前、大阪市内でマンションを買いたいとゆうお客様がいて案内したマンションがあるんですが、エレベーターに貼ってあった張り紙を見て驚きました
それは理事長が管理費を使い込んだみたいで裁判がいついつ開かれると告知のものでした
物件自体は悪くは無かったんですが当然パスして他の物件を買っていただきました。
マンションを管理するのも経営と同じですから資金繰りが悪化してたり、しそうな物はよくないとゆう事です
何故こんな話しをするかとゆうとそのマンションの修繕積立金が３０００円から８０００円に上がると書いていたからです
場所は普通、利回りはかなり良かったので最初の方に買った物件だったんですがいつかは来るかなって思っていた事が起こってしました。何故予想していたかとゆうとその物件には総戸数が１６戸しかなく、修繕積立金も以上に安い設定だったからです。
不動産投資を始めた頃は利回りばっかり目が行ってしまいそんな所まで頭が回っていませんでした、色んな人に話しを聞いたりして知識をつけていく過程でもしかして僕の物件ってと気付いた訳です・・・
それでも利回りはまだネットで１０％ギリギリキープしてますが５０００円収益が下がるのは大ダメージです、戸数が少なかったり修繕積立金が少ない物件は重要事項の調査報告書で修繕実施の記録やいくらお金が貯まっているのかしっかりと確認して検討して下さい戸数はやはり３０戸以上を目安かな？？
みなさんは僕と同じ轍は踏まないようにお願いしますね
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m