もう時間が無い・・・
おはようございます！！
先月の末に空室になった文京区のワンルームマンションの見積もりを３８万円まで下げてもらいました、一方的に値下げさせたのではなく話し合いをして新品に交換しなくても何とかなりそうなものは削ったりしました。
それでも思っていた金額よりは高くなりました
そこで以前何かで見た定額リノベーションをしてみたらどうかと考えた訳です
３９万円もかけるのなら思い切って５５万円で部屋の感じから変えてしまおうかと。ググってみるとすぐその会社のホームページが見つかりました、お洒落な感じで賃料アップの材料になる予感
客付けを頼む友人に電話してどのパターンがいいか聞いてみることにしました、一言目に止めた方がいいと釘を刺されてしまいました、頭ごなしに言われるのはあんまり好きではありません
食い下がって理由を尋ねるとその会社でも預かっているファンド物件で大々的にしたらしいんですが大ゴケしてしまったそうです
まずターゲットを絞り込むことはいい事だが逆に沢山の人を案内する事は出来ない、人には好みがある事が予想以上に足を引っ張ったそうです。壁紙などアクセントで色を入れてもその色が好きでは無い人は絶対に検討して貰う事はできませんよね？
照明をシャンデリアみたいな物にしても逆に外してくれって言われたりするみたいです、それも好みですよね？趣味に合ってなければ要らないとゆう意見が出てくるのも分かります。
そして一番の問題は設備に不具合が出た時の修理費等と次の原状回復費用が高くつく可能性があるとゆう事でした、物件が金食い虫になるのは確かに困ります。収益物件になったら転売するつもりですが次の方が困るような事をあえてする必要もないかと思いました。
クロスは白の既製品でも光沢が出て高級感が出るものもあるそうで品番を教えてもらって業者に金額出してもらったら最初の見積もりと同じ金額で出してくれました、東京でメーター８５０円なら十分安いと思います
なるほどな～と勉強させてもらった現場の声でした。部屋を入居者の好み合わせて使ってもらう為にはシンプルイズベストとゆう事です
それにしてもこんな所でもたもたしてたら繁忙期が終わってしまうのでさっさと手配したいと思います、リミットが迫ってきて気持ちだけが焦ります
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m