奈良の賃貸物件
おはようございます！！！
以前、怒りとゆうタイトルで同級生の親が経営する奈良に賃貸マンションの事を書きました、大阪で仕事している僕の認識がかなり甘かったと痛感しました。
もう２ヶ月以上経ちますがポータルサイトからの反響はもちろん近隣業者さんからの物件の確認ですら一回も問合せが来ない状態なんです
今まで扱ってきた大阪の物件では経験したことが無い状態です・・・
お父さんに状況確認をすると駅前の業者からも全く案内すら入っていないみたいで、こんなもんやでっておっしゃってました。。。しかしまだまだ可能性はあります、この近くの大学とゆうのが滑り止めの滑り止めみたいな大学なんで来月が最終勝負になります。しかし、何の役に持たなくて本当に申し訳ないです
この大学がある駅は各駅停車の電車しか止まらないマイナーな駅なんでですが現在建築中の単身者向けマンションがまだいくつもあるんです
地主さんが営業マンの甘い相続税対策って言葉にのってしまったんじゃないかと思います。学校が学生確保に苦労しているんですから無謀な行動だと思います
回転のいい学生マンションは儲かるとゆうのは過去の話で今はどれだけ長期間入居してもらえるかが勝負になって来ています、とくに地方の賃貸物件ほどポイントになる部分だと思います。気持ちよくどれだけ長く住んで家賃を払ってもらえるか？？？一回、抜けると次の客付けまで相当な時間がかかる可能性があります。
社会人はもちろんの事、高齢者や外国人にも対応していかないといけません。
もちろん東京でも入居者募集中の物件は沢山あります、しかし単身者の数が違いますから可能性が違います。そしていったん客付けに成功すれば長期期間の入居を見込めます。
なぜそう思ったかとゆうと去年に賃貸契約の期間が切れる物件が３戸あったんです、入居者の方皆さんが更新料を払って更新されました。
リーシング会社の友人も言っていましたがこの繁忙期は以前と比べると動きが鈍いそうです、引っ越し代や敷金などの初期費用が高くつくので動かずじっとしてる方が得策だと考える方が多いみたいです
いい事ではないですが今の日本経済がこうゆう状態を作ってしまってます。
地域性によって賃貸ニーズは異なりますから奈良の物件ももっと分析して何とか考えないといけません、しかし本当に立地が大切だとしみじみと感じました。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m