物件選び
おはようございます！！！
今日は文京区のマンションの契約をします、決済は２８日の予定です。お金かかったらかわいそうなのと東京まで権利関係を調べに行く時間が無かったので個人売買とゆう形でやる事にしました。取り寄せていた重要事項の調査報告書がギリギリ届いてチェックできたのでマンション自体の心配は無くなりました。
しかし個人売買の書類ってペラペラなんでなんか頼りない感じです
知らない人から買うんだったら間違いなくしたくない取引ですね。。
ファミリータイプの売却もローンの打診中なんで、調子に乗って渋谷のワンルームマンションの買い付けを入れました、幡ヶ谷徒歩５分のバブル期物件です。利回りはＮＥＴで１０％ありますがどう考えても僕の賃貸相場の感覚よりは賃料が高いと思いました、相当長く住まれているのではないかと予想されます。
長く住んでいるとなると室内は相当傷んでいるとも予想できます、入居者を再募集すると考え、その賃料の利回りをＮＥＴ９％目線で今回は申し込みをしました
ところでこのマンション、１２㎡しかないんです
それで賃料６万円以上取れてるんです、地方に住んでる方から見たらとんでもない家賃ですよね？？東京って本当に住むには大変な街だと思います
ちなみに僕は場所が気に入ったので安易に買い付けいれましたが基本的には皆さんにはこの広さの部屋はお勧めしません、やはりワンルームタイプなら２０㎡は欲しいところです。
ワンルームマンション投資は副業でされている方が多いと思います、サラリーマンにとっては少ない自己資金と自分の属性をレバレッジにかけれれば簡単に取り組むことが出来るからです。
売りに出ている物件は沢山あります、長期的な収益を得る為に購入されるなら渦中の栗をあえて拾いにいく必要はないと思います。
買えるかどうかは分かりませんが売主さんが気分を害されない事を祈りたいと思います。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m