高利回りワンルームマンション
おはようございます！！
昨日は久し振りに東京の不動産会社の友人から電話がありました、最近調子はどうって感じで話しは始まりました。この友人とは過去、５回取引しましたがお客様大喜びの物件ばっかりでした
それが最近は全くいい物件が出てこないそうで地方の物件ばっかりやってると言っていました、地方のワンルームマンションは手頃で利回りもあります、首都圏の利回りのある物件が少ないのでお客さんは地方の物件でもって購入するそうです。金額は聞けば聞くほど悲惨やなと思ってしまいました
収益マンションの価格の付け方は収益還元法によって売却価格が決まるのが一般的になりました。ワンルームマンションの場合は特に建物の資産家価値とかは関係なく、家賃から利回り１０％とか都内のこの場所なら８％、築浅なら何％とゆう風に逆算して決まります。
一棟の収益物では性質の悪い売主や業者はフリーレントやダミーで店子をつけたりして家賃収入を上げ物件が高く売れるように細工する場合も実際にありますから賃貸契約がいつから行われているのか同じ時期に集中して契約して稼働率が上がってる時などは注意が必要です。
話しはそれましたが大阪市内でも端の方に行くとワンルームの家賃相場は２万円台になっります、そこから逆算で物件の価格が決まるわけですから物件価格は２００万円とかになるわけです。ニがたとかよく分からない地域の２LDKで何十万ってマンションの資料も見た事があります
新築時に一番最初に買った人はいったいいくらで購入したんでしょう？？最低でも１０倍以上で買っているはずです、バブル期ですとキャピタルゲイン狙いで相当な値で買った人もいるはずです、こんな値段になるなんて誰も思わなかったんじゃないかと思います
東京ではこんな事になるとは考えにくいですが地方はしんどい所が今後も増えると思います、将来的な賃貸事情は絶対に考えないといけません。賃借人が居て家賃が２万でも３万でもきちんと入ってくるならまだましですが競合物件が増え築古物件の賃貸需要がなくなってしまった時が一番最悪です。区分所有マンションは毎月、管理費と修繕積立金、場合によっては町会費など空室であっても払い続けないといけないお金があります。手頃に買える、高利回りだからといって安易に飛びつく一生、負の足かせになってしまう事も考えられます。
不動産投資は長期に渡り安定した収益をもたらしてくれる素晴らしい投資だと僕は思います、地方でも何でも買うのは自由です、友人も買うお客さんが居るから仲介しているわけです。しかし買うから儲かるとゆう物ではありません、彼の仕事の内容にケチを付ける気はありませんが不動産投資は何の為にしたいのかを明確にしないとブームでやっている人は全滅すると思います。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m