繁忙期の取引
おはようございます！！！
今月中に決済しようとしている文京区のワンルームマンションですが心配なことがあります。それは室内の事です。リフォームして次の入居者をすぐに募集しないといけない状態ですが、その費用が読めません。
即金でとゆう事で相場よりもだいぶ安くで購入するんで敷金は持ち回りでとゆう条件になっています。退去時の立会いは所有者が家賃の集金をしている管理会社が行います、僕が買うとこの管理会社との契約は止めて友人の管理会社に移行します。
次の入居者の募集や毎月の家賃の集金業務とゆう仕事がもうなくなり家主との接点は無くなります。そしてサヨナラする退去者とトラブルになるような事はしないでしょう、円満退去する為に敷金はほぼ残らないんじゃないかとマイナスな予想をしています
原状回復については国土交通省のガイドラインが故意、過失、善管注意義務違反、通常の使用を超えるような使用については精算できることになっています。でも結局は立ち会う人間の見方で大きく左右される部分でもあります。家主としては出来るだけお金を残して次のリフォーム代にまわしたい、入居者としては出来るだけ返してもらいたい。立場が違えば気持ちも相反するものとなります・・・
今の時期、この攻防が日本全国で繰り広げられているはずです、ガイドラインがあっても賃貸業の経営状態でも人は変わってしまいます。今回は入居者の方が一般常識で考えられる範囲で使っていたと神様に祈るしかありません
空室で中が見れるか入居者の方と契約を巻きなおしてからの退去とかだったらまた気持ちが違ったんでしょうが蓋を開けてみないと分からないとゆう中途半端な感じ、自分が何も出来ずに待っているだけなのが嫌なんです・・・
この繁忙期に売ると買うをやっています、売るのはお客様があっての事なんで仕方ありませんが買うのはよっぽどの物件じゃない限り時期は考えなあかんと痛感しました。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m