変動金利
おはようございます！！！今日は実需のマンションの決済があります
新婚さんで立地重視で中古のマンションを探されていました、ライフスタイルに合わせて住み替えていって買ったマンションは収益物件にとゆうご主人の考えです。僕もこその考え方はいいと思います、建物は時間が経つにつれ資産価値が下がっていきます。しかし賃貸需要が見込めれば収益還元法で物件の価格が価値以上になる事は多くあります。
今回の物件価格は１４８０万円で金融機関は契約者の年齢で返済期間を決めれるので３０年ローンにされました、短期プライムレートで月々５万弱の支払いです。相場の家賃は１０万くらいなので僕は家賃払ってるるつもりでもう少し月々を上げ、支払い期間を短くするか１０年か２０年くらいの固定金利にする事を勧めていましたがガンとして聞き入れてくれませんでした。お金の余っている銀行、物件を売りたい業者、金利を払いたくないお客様、みんなの意見が合致して変動金利は大人気です。しかし金利が上がれば支払いは増えます、当たり前のことですけど
３０年間金利が上がらないか預言者のようにインフレが予言でき固定金利に切り替えることが出来ればお客様の勝ちです、僕にはギャンブルのように思えて仕方ありません
日本経済を立て直す方法としてハイパーインフレを起こすしかないとゆうの意見があります、僕もここまできたら必要なことじゃないかと思っています。だからインフレに強い不動産投資に力を入れている部分もあります。僕の場合は投資ですから家賃が貯まっていきます、仮に金利が上がった時にはどれの物件を売って他の支払いを完済させようとかは繰り上げ返済をしようとかはそこまで真剣に考えているわけではないですが金利上昇のリスクに対してはぼんやり頭の中にはあります。
しかし給料とゆう決められた金額の中でやりくりして生活している人のローンの支払い金額が１．５倍、２倍とかになってしまうとダメージは大きいと思います。まさかなんて事はこの数年間でもかなり起こっているんですから３０年、３５年間絶対に大丈夫だとは言えるはずがありません。
今日の決済は４０００万、５０００万雄借り入れではないんでそこまで言いませんでしたが自己資金が少なく自宅を買おうとしておられる方はお金が貯めれない生活スタイルを送っていると思います、支払いがぎりぎりになるようないっぱいいっぱいの借り入れや目先の低金利にとらわれずしっかり資金計画をして欲しいと思います。
でわ、行ってきます
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m