ワンルームマンション投資の心構え
おはようございます！！！最近手巻きタバコにはまっているウリポンです
事務所で専務と二人、葉っぱを巻き巻きしてる光景ははたから見たらかなり怪しげです
増税によりタバコが値上がりし禁煙を決断された方々の中には撃沈してしまった人も多く居るんではないかと思います。。。
収入が決まってしまっているサラリーマンにとっては無駄な支出は出来るだけ抑えたいと考えるのは当たり前のことだと思います、しかしそんな努力をするなら収入を増やす努力をした方が毎日楽しくなるはずです
一攫千金を狙わなければ色んな方法があると思います！！
ワンルームマンション投資に入ってくる方の中でその角度から入ってくる人も沢山おられます、販売会社のホームページにもメリットとして書いていたりします。しかし僕の考えるマンション投資は賃貸業とゆう事業ですからアパートローンの返済をして残る一万、二万を生活費や交遊費にと考える方には絶対に買わないで欲しいと思います。
不動産投資は買うまでバタバタしますが、買ってからは本当に買ったんかなって思うくらい何もすることはありません。しかしお金をある程度貯めておかないと退去通知とゆうのは何の前触れもなく送られてきます。オーナーチェンジで買っている場合は敷金やクリーニング代などは決済時に物件の購入代金から精算していますから手元に現金はありません。敷金からいくらか原状回復費で引くことが出来てもいくらかは返さないといけませんし、全額賃借人に返済しないといけないケースも今後は沢山出てくると思います。無いでは済まされません、しかもかっこ悪い・・・
そして新たに賃貸募集をする為にリフォーム費用も先行投資する必要があります、資金に余裕があれば賃料ＵＰにも挑戦できるかもしれません。いくら場所が良かったとしても前の入居者が出たままの部屋に案内されここに住もうと思う奇特な方もおられません。
インカムゲイン目的の不動産投資は長期に渡った安定した賃料を得るのが目的です。仮に３０万のお金が出て行ったとしてもそれ以上が回収できれば黒字とゆう事になります。不動産の権利を持っているわけですからＦＸみたいに余剰金不足で０になったりはしませんが長期間保有すれば色んなタイミングでお金が必要になる場合がある事をしっかり理解して欲しいと思いますし、もっと言うと繰り上げ返済を目標にするくらいの余裕を持ってお金を貯めていって欲しいと思います。
しつこいですがご協力、宜しくお願い致しますm(_ _;)m