競売物件

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おはようございます！！昨日は面倒くさい電話が４本も鳴りました、うちの会社で売却の依頼を受けて売り出してる区分所有マンションがあるんですがその問い合わせではいくらで売れそうなのかとゆう内容でした。相手はみんな全く面識のない不動産会社です、それを査定するのも仕事のうちやろそれにそれが分かったら誰も苦労はしません、安ければ安いほど売れるでしょうけど売主さんの希望金額もありますから。何でそんな電話がかかってくるのか？？同じマンションで競売にかかってる部屋があるからでした。業者さんも必死ですね何とか転売して利益を出そうとしています。。。近年の競売事情は個人の方の入札も多く業者が仕入れを行うには厳しい状態です。僕も何回か札を入れた事ありますが全く金額が合わなかったですいい物件なんで売りやすいから業者が注目してるんだと思いますが、個人の購買意欲をなめてはいけません。物件は空室なんで実需狙いの方も多く札を入れてくると思います投資用の区分所有マンションの競売には個人投資家も注目している人は多いです、競売は安いとゆうイメージも強いと思います。しかし瑕疵担保責任もない現状有姿の物件を買う事にはリスクを伴うことを理解しなければいけません投資なんでリスクはつきものですが余計なリスクもついてくることになります。それなら普通の売りに出ている物件を指値入れて買った方がめんどくさい事もなくていいと思います。

それと裁判所の作っている資料は１００％鵜呑みにしてはいけませんこれは実話です、不動産鑑定士の方が笑い話で言われてました。不動産業者が落札した土地が実際の場所と資料とが違っていた事があるそうです何でそんな事が起こったのかは意味不明です、でも人間のする事ですから・・・で、どうなったか？？？裁判所の見解は宅建業者なのになんで間違いに気付かないんやって姿勢だったらしいです。ひどい話ですが裁判所は非を認める事はないようです、落とした業者さんは泣き寝入り買受申出保証金額を放棄したんじゃないですかね？？裁判所は何の責任も取ってはくれません、全ては落札した人の自己責任になる事を十分理解する必要がありますね

しつこいですがご協力お願い致します<(_ _；)>