怒り

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おはようございます！！昨日の奈良の物件の報告です奈良は奈良でも○○郡なんで辺鄙なところではありますが大学がそばに有り、自分の土地の上に３０戸のワンルームマンションを１５年程前に建てられたようです。最近は大学生の数も全盛期のの半部に減り新築時は５万円以上あった賃料も今では３万円台、空室が１１戸もある状態です。しかしビックリするのが駐車場が１台分無料で使えてこの金額なんです奈良、恐るべし・・・大阪市内の駐車場代で人も車も間に合ってしまうんですから現在の収支はアパートローンを３５年払いで毎年払う固定資産税が赤字状態です、同級生のお父さんがそこらの賃貸事情を切実に話してくれました駅前の業者さんに頼んでいるそうなんですがレインズを叩いてみるとその地域のワンルームの登録が一つもありません自社のホームページで紹介しているだけで全くやる気が感じられなかったです地場の大家さんたちは苦しんでいるのに何をやってるんでしょうか？？それとも奈良はそううゆう風習があるんでしょうかそして驚いたのは地場で一番力のあり業者が賃料をドンドン落としていって相場がおかしくなっているらしいです、正直奈良なんで仕方ないんちゃうかなと心の中では思いましたがその業者は仲介手数料ではなく大家さんにリフォームさせてそっちで儲けているそうなんです部屋が空室になればリフォームは必要です、しかし古くなったマンションの設備など大掛かりなリフォームをさせて賃料も下げてそれでも空室のままになってしまって困ってる大家さんもいっぱいいて困ってるんだそうです。かなり腹が立ちました許せません。

仲介業者は大家さんとお客様、双方が気持ちよく取引できるようにお手伝いをしてその対価を得るものです。どちらかを泣かせてもいいとゆう物ではありません。古い物件を多額の費用をかけてリフォームし蘇らせるなら賃料ＵＰを狙うべきではないでしょか家賃が下がれば入居の確率は上がります、馬鹿でも分かる事です。そうならないように工夫するのが賃貸経営でありそのお手伝いが出来て信頼関係が深まるものだと思います

会社に帰ってきてレインズとポ－タルサイトには即効登録しましたが色んな作戦を考えて空室の部屋を埋めていきたいと思います、駅前でお客が来るのをのんびり構えて待っている業者には負けるわけにはいきません年明けの繁忙期に間に合うように仕込みしていきます

しつこいですがご協力お願い致します<(_ _；)>