楽待にのっていた物件がとても気になっていたので、不動産やさんに電話しました。
魅力的な物件はサイトに載っても一瞬でなくなる、サイトに載る前に良い物件は買い手がつく、、、とよくききますが、この物件はすでに数週間は掲載されてます。
通勤中にスマホで検索しては、残っていて嬉しい気持ちと、ちょっとがっかりな気持ちがしています。
この物件についてわかったこと、そこから学んだことは以下の通り、なるほどなあ、と勉強中です。
①中古戸建は融資が引きにくい
②融資につなぐために、頭金をある程度入れなければならない。
③法人契約は魅力だけど、もともとの利回りも低いのに、融資の掲載も入れると、CFは小さくなり、投資としてのうまみがかなり低くなる。
それでも、その戸建を持つことにプライオリティがある場合は、検討の余地はあるんだろうな、とは思います。
もうけがいくらか、も大事なんだと思いますが、例えば、その地域の戸建に将来的に住んでもいい場合などは、悪い買い物とも思いません。
実は、１週間前に、別の業者さんと対面でこの物件について検討してます。
それについては、また後日書きます。