注文住宅 Q&A｜協同建設株式会社が答える「家づくり」の疑問と理想のマイホーム実現ガイド
福岡県飯塚市を拠点に、筑豊エリアで地域密着型の家づくりを40年以上手がけてきた協同建設株式会社です。私たちは「選ばれる住まいをめざして」を合言葉に、お客様一人ひとりの夢やこだわりをカタチにする注文住宅を提供してまいりました。
マイホームを建てる――それは人生最大級のプロジェクトです。しかし、初めての家づくりには「何から始めればいいの？」「資金計画や融資の流れは？」「理想のプランはどう叶える？」など、数多くの疑問や不安がつきものです。
そこで今回は、「注文住宅 Q&A」と題して、協同建設がよくいただくご質問とその答えを、家づくりの流れや融資のポイントも交えながら、徹底解説いたします。飯塚市・筑豊エリアでマイホームをご検討中の方は、ぜひご参考ください。
Q1：注文住宅の家づくり、最初にやるべきことは？
A：資金計画と理想のイメージづくりが最優先です。
家づくりの第一歩は、「どんな暮らしをしたいか」をご家族で話し合い、理想のマイホーム像を描くことです。そして、自己資金や毎月の返済可能額から、無理のない資金計画を立てることが重要です。
具体的には以下の点を検討しましょう：
自己資金の確認 頭金や諸費用に充てる金額を明確にします。一般的に住宅取得費用の10～20％程度の自己資金があると安心です。諸費用には登記費用、火災保険料、引越し費用、家具・家電の購入費なども含まれるため、建物代金以外にも相当な費用が必要になることを念頭に置いておきましょう。
返済可能額の算出 将来の教育費や車の買い替え、老後資金なども考慮して、無理のない返済計画を立てます。一般的に年収の25～30％以内の返済額に抑えることが推奨されています。現在の家計状況だけでなく、将来のライフイベントも見据えた計画が大切です。
総予算の把握 土地代・建物代・諸費用を合計して予算の上限を設定します。土地から購入する場合は、土地代が総予算の30～40％、建物代が50～60％、諸費用が10％程度が目安となります。
この段階で、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することをおすすめします。客観的な視点から、無理のない資金計画をアドバイスしてもらえます。
Q2：注文住宅の流れは？どれくらい時間がかかる？
A：プランニングから完成・引き渡しまで、一般的に10～15ヶ月ほどかかります。
注文住宅の建築は、分譲住宅の購入と比べて時間がかかりますが、その分理想の住まいを実現できます。具体的な流れは以下の通りです：
- 資金計画・イメージづくり（1～2ヶ月） 家族の要望整理、予算設定、情報収集を行います。
- 住宅会社選び・プラン作成（2～4ヶ月） 複数の住宅会社から提案を受け、比較検討します。間取りやデザイン、仕様などを詳細に検討し、理想に近いプランを作成します。
- 見積もり・契約締結（1ヶ月） 詳細な見積もりを確認し、契約条件を整理した上で建築請負契約を締結します。
- 住宅ローンの事前審査・本審査（2週間～1ヶ月） 金融機関での審査手続きを進めます。事前審査で概算の借入可能額を確認し、本審査で正式な融資承認を得ます。
- 土地探し・土地契約（必要な場合）（1～3ヶ月） 土地をお持ちでない場合は、希望エリアでの土地探しから始まります。
- 詳細設計・建築確認申請（1～2ヶ月） 実施設計を完成させ、建築確認申請を行います。
- 着工・上棟・工事進行（6～8ヶ月） 基礎工事から始まり、上棟、内装工事、外構工事まで順次進行します。
- 完成・引き渡し 完成検査、お客様立会い検査を経て、鍵の引き渡しを行います。
- ご入居・アフターサポート 入居後も定期点検やメンテナンスでサポートを継続します。
分譲住宅よりも自由度が高い分、打ち合わせや設計に時間がかかりますが、その分「理想の住まい」が実現できるのが注文住宅の大きな魅力です。
Q3：注文住宅の融資（住宅ローン）はどう進める？
A：注文住宅の融資は「事前審査」→「本審査」→「契約」→「つなぎ融資」→「本融資実行」という流れです。
注文住宅の融資の流れは、建売住宅とは異なる特徴があります。一般的に以下のステップで進みます：
融資の基本的な流れ
- 資金計画・予算決定 総予算と自己資金、借入希望額を明確にします。
- 住宅会社選定・プラン作成 建築会社を決定し、概算見積もりを取得します。
- 住宅ローン事前審査（仮審査） 金融機関に借入可能額の目安を確認します。通常1週間程度で結果が出ます。
- 土地契約・建築請負契約 土地購入契約および建築請負契約を締結します。
- 住宅ローン本審査 正式な融資申込みを行い、詳細な審査を受けます。通常2～3週間程度かかります。
- ローン契約（金銭消費貸借契約） 融資承認後、金融機関とローン契約を締結します。
- つなぎ融資・分割融資の実行（必要な場合） 土地代金や工事の着手金、中間金の支払いに対応します。
- 建物完成・引き渡し 建物が完成し、登記手続きを完了します。
- 本融資実行・返済開始 住宅ローンの融資が実行され、月々の返済が始まります。
注文住宅ならではの重要なポイント
融資実行タイミングの特徴 融資実行は原則「家の引き渡し時」となります。それまでの土地代や工事の手付金・中間金などは「つなぎ融資」や「分割融資」で対応するケースが多くなります。つなぎ融資は通常の住宅ローンより金利が高く設定されているため、利用期間を最小限に抑えることが重要です。
資金調達の工夫 土地購入時や工事着工時に自己資金が足りない場合も「つなぎ融資」でカバー可能です。ただし、つなぎ融資には手数料や保証料が別途かかる場合があるため、事前に総額を確認しておきましょう。
金融機関選びの重要性 金融機関や住宅会社によって流れやスケジュールが異なるため、事前にしっかりと打ち合わせることが必要です。また、注文住宅の融資に慣れている金融機関を選ぶことで、スムーズな手続きが期待できます。
Q4：協同建設の家づくりの強みは？
A：地域密着の実績・自由設計・安心のサポート体制です。
協同建設株式会社は、筑豊エリアでの豊富な経験と実績を活かし、お客様に最適な住まいを提供しています。
筑豊エリアNo.1の施工実績 2006年から11年連続で着工実績No.1を誇ります。長年にわたり地域の気候や地盤特性を熟知した設計・施工により、安心・安全な住まいをお届けしています。筑豊地域特有の気候条件や地盤状況に配慮した建築技術は、長期にわたって住み続けられる住宅の基盤となります。
完全自由設計と多彩なプラン お客様のこだわりを最大限に反映した完全自由設計を基本としながら、効率的な家づくりを実現する規格住宅「キューブプラス」「K-STYLE」なども用意しています。幅広い選択肢の中から、ご予算やご要望に最適なプランをご提案できます。
無理のない資金計画サポート 将来を見据えた資金計画を一緒に考え、安心して家づくりを進められるよう徹底的にサポートします。住宅ローンの選び方から返済計画まで、お客様の家計状況に応じた最適なプランをご提案します。
充実のアフターサポート体制 完成後も長期にわたりお客様の暮らしを見守ります。定期点検、メンテナンス、リフォームまで一貫してサポートし、住まいの価値を維持し続けます。地域密着だからこそ実現できる、迅速で丁寧なアフターサービスが自慢です。
Q5：モデルハウスや見学会はありますか？
A：飯塚市本社横ほか、複数のモデルハウスを公開中です。
実際の住まいを体感していただけるよう、複数のモデルハウスをご用意しています。
本社横モデルハウス 飯塚市上三緒本社横に2棟のモデルハウスを常設展示しています。異なる間取りやデザインを実際に体感することで、理想の住まいのイメージを具体化していただけます。最新の設備や仕様、間取りの工夫などを実際に確認できる貴重な機会です。
多彩なラインナップ 平屋・2階建て・規格住宅など、様々なタイプの住宅を展示しています。実際の暮らしをイメージしやすい工夫が満載で、家族構成やライフスタイルに応じた住まいの提案を体感していただけます。
見学予約とサポート 見学は随時受け付けています。事前にご予約いただければ、専門スタッフが詳しくご案内し、ご質問にもお答えします。お気軽にお問い合わせください。
Q6：家づくりの相談や見積もりは無料ですか？
A：はい、無料でご相談・お見積もりを承っています。
協同建設では、家づくりに関するすべてのご相談を無料で承っています。
トータルサポート体制 土地探しから資金計画、プラン作成まで、家づくりのすべての段階でトータルサポートを提供します。どの段階からでもお気軽にご相談いただけます。
初心者にも安心の丁寧な説明 初めての家づくりでも安心していただけるよう、専門用語を使わず、分かりやすく丁寧に説明いたします。疑問点や不安な点があれば、何度でもお答えします。
比較検討も歓迎 他社との比較やセカンドオピニオンも歓迎しています。お客様が納得のいく選択ができるよう、客観的な情報提供に努めています。
Q7：家づくりで失敗しないコツは？
A：信頼できるパートナー選びと、納得いくまでの打ち合わせが大切です。
家づくりを成功させるためには、いくつかの重要なポイントがあります。
家族での優先順位の明確化 ご家族で「絶対に譲れないポイント」と「優先順位」を明確にしましょう。限られた予算の中で理想の住まいを実現するためには、何を重視するかの基準を明確にすることが重要です。家族全員が納得できる優先順位を決めることで、後悔のない家づくりが可能になります。
余裕のある資金計画 資金計画は余裕を持って立てることが重要です。予期せぬ出費や将来の収入変動にも対応できるよう、返済計画には十分な余裕を持たせましょう。また、建築費用以外の諸費用や引越し費用、新居での家具・家電購入費なども忘れずに計画に含めることが大切です。
疑問解決の徹底 疑問や不安はその都度相談し、納得してから次のステップに進みましょう。小さな疑問も放置せず、建築会社の担当者と密にコミュニケーションを取ることが、満足度の高い家づくりにつながります。
長期的な視点でのパートナー選び 完成後のアフターサポートも重視して建築会社を選びましょう。家は建てて終わりではなく、長期にわたってメンテナンスが必要です。信頼できる建築会社を選ぶことで、安心して長く住み続けることができます。
協同建設では、お客様の「こうしたい！」という想いをじっくりと伺い、プロの視点で最適なご提案をいたします。お客様と末永くお付き合いさせていただくパートナーとして、責任を持ってサポートいたします。
Q8：協同建設株式会社の会社情報
基本情報
- 会社名：協同建設株式会社
- 所在地：〒820-0013 福岡県飯塚市上三緒367-7
- 電話番号：0948-23-7151
- 施工エリア：飯塚市・嘉麻市・桂川町・田川市・直方市・宮若市ほか筑豊エリア全域
- 資格・許可：一級建築士事務所、住宅保証機構登録など
営業時間・定休日 詳細な営業時間や定休日については、お電話またはウェブサイトでご確認ください。お客様のご都合に合わせて、土日祝日の対応も可能です。
アクセス 飯塚市中心部からアクセスしやすい立地にあり、お車でお越しの際は駐車場も完備しています。公共交通機関をご利用の場合のアクセス方法についても、お問い合わせ時にご案内いたします。
「夢のマイホーム」実現は協同建設にご相談ください
家づくりは、ご家族の未来を託す大切な選択です。協同建設株式会社は、40年以上にわたる豊富な実績と地域密着の信頼、そして時代のニーズに応える技術力で、お客様一人ひとりの夢をカタチにいたします。
私たちは単に家を建てるだけでなく、お客様の人生に寄り添い、幸せな暮らしの実現をサポートすることを使命としています。筑豊エリアの特性を知り尽くした地域密着型の建築会社だからこそ、その土地に最適な住まいを提案できます。
お気軽にご相談ください モデルハウスのご見学や、家づくり・融資・資金計画のご相談など、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。経験豊富なスタッフが、お客様の疑問や不安に丁寧にお答えします。初回のご相談から完成後のアフターサポートまで、一貫してお客様をサポートいたします。
家づくりは人生で最も大きな買い物の一つです。だからこそ、信頼できるパートナーと一緒に進めることが重要です。協同建設株式会社は、お客様の理想の住まいを実現するため、全力でサポートいたします。
まずは小さな一歩から 家づくりを検討し始めたばかりの方も、具体的な計画が進んでいる方も、それぞれの段階に応じたサポートを提供します。「まだ何も決まっていないけれど相談してもいいの？」という段階でも大歓迎です。お客様のペースに合わせて、じっくりと理想の住まいづくりをお手伝いします。
スタッフ一同、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
地域密着、安心・信頼の家づくりは協同建設株式会社にお任せください！
筑豊エリアでの家づくりをお考えの皆様、協同建設株式会社があなたの理想のマイホーム実現をサポートします。40年以上の実績と経験、そして地域への深い愛情を込めて、お客様だけの特別な住まいをお作りします。
今すぐお電話、またはモデルハウスへお越しください。あなたの家づくりの第一歩を、私たちと一緒に踏み出しましょう。
協同建設株式会社の会社概要とアクセス情報
会社名： 協同建設株式会社
所在地： 福岡県飯塚市上三緒367-7
電話番号： 0948-23-7151
営業時間： 平日・土日祝日 9:00～18:00
定休日： 年末年始、夏季休業期間
公式ホームページでは、最新のモデルハウス情報、分譲地情報、施工事例、お客様の声など、家づくりに役立つ情報を随時更新しています。また、資料請求や見学予約もホームページから簡単にお申し込みいただけます。