福岡店舗併用住宅で叶える、理想の暮らしとビジネスの両立
協同建設株式会社（福岡県飯塚市）
福岡で「自宅」と「お店」を一つの建物にまとめた"店舗併用住宅"が注目を集めています。カフェや美容室、サロン、オフィスなど、あなたの夢の事業を住まいと一体で実現できるこの住まいは、働き方やライフスタイルの多様化が進む現代において、ますます注目されています。
協同建設株式会社は、福岡県飯塚市を拠点に、地域に根ざした家づくりで半世紀以上の実績を誇る地域密着型の建設会社です。今回は、「福岡店舗併用住宅」の魅力や間取り設計、ローン・火災保険・建築基準法・省エネなどの重要なポイント、そして実例を交えながら、協同建設がご提案する理想の住まいづくりについて詳しくご紹介いたします。
店舗併用住宅とは？
住まいとお店が一体化した、自由な暮らしのカタチ
店舗併用住宅とは、一つの建物内に店舗スペースと住居スペースを併設した建物のことです。一般的には1階にカフェやサロン、オフィスなどの店舗スペースを配置し、2階や建物の奥に住居スペースを設ける構造となっています。
この住まいの最大の魅力は、自宅と仕事場が同じ建物内にあることで、通勤時間がゼロになり、通勤ストレスから解放されることです。また、家族との時間を大切にしながら事業運営ができるため、ワークライフバランスの向上が期待できます。
さらに、店舗部分を第三者に賃貸することで家賃収入を得ることも可能で、資産活用の選択肢が広がります。福岡県内においても、このような多様な活用方法により、個性豊かな店舗併用住宅が数多く誕生しており、地域の活性化にも貢献しています。
多様な業種に対応した柔軟性
店舗併用住宅は、業種を問わず様々な事業形態に対応できる柔軟性が特徴です。飲食店やカフェ、美容室、エステサロン、ネイルサロン、治療院、学習塾、事務所、アトリエ、ショップなど、あらゆる業種での活用が可能です。
また、事業の成長や変化に応じて、店舗スペースの用途を変更したり、拡張したりすることも比較的容易であり、長期的な視点でのビジネス展開を見据えた住まいづくりができます。
間取りの工夫で、暮らしと仕事を快適に
自由度の高い間取り設計
店舗併用住宅の最大の魅力は、自由度の高い間取り設計にあります。協同建設では、お客様一人ひとりのライフスタイルや事業内容、将来の展望までを丁寧にヒアリングし、それぞれのニーズに最適化された間取りをご提案しています。
具体的な間取り例
カフェ・飲食店併用住宅 1階にカフェやレストラン、2階に住居を配置し、お客様の動線と家族の生活動線を明確に分離することで、プライベート空間と営業空間のメリハリを実現。キッチンやバックヤードの設計にも配慮し、効率的な店舗運営をサポートします。
美容室・サロン併用住宅 1階に美容室やエステサロン、2階に住居を配置。防音設計や給排水設備、電気設備を充実させ、お客様に快適な空間を提供しながら、家族の生活にも配慮した設計を行います。
事務所併用住宅 1階をオフィススペース、2階を住居とし、来客用の玄関と家族用の玄関を分けることで、ビジネスシーンとプライベートシーンを完全に分離。会議室や応接室の設置も可能です。
アトリエ・工房併用住宅 創作活動や手工芸、音楽などの趣味や副業に対応したスペースを1階に配置。防音設計や特殊な設備、採光への配慮など、創作活動に最適な環境を整えます。
バリアフリー設計への配慮
協同建設では、将来的な家族構成の変化や高齢化を見据えたバリアフリー設計も積極的に取り入れています。住居部分はもちろん、店舗部分においても、車椅子でのアクセスが可能な構造や、段差の解消、手すりの設置など、誰もが利用しやすい空間づくりを心がけています。
間取り設計の重要ポイント
プライバシーの確保 店舗部分と住居部分の動線を明確に分離し、営業時間中でも家族のプライバシーを守れる設計を行います。独立した玄関の設置や、音の遮断に配慮した間取りなど、細部にまで気を配っています。
将来の変化への対応 家族構成の変化や事業の拡大・縮小、業種転換などに柔軟に対応できる間取り設計を心がけています。間仕切り壁の変更や用途変更が容易な構造とすることで、長期的な資産価値の維持を図ります。
効率的な設備配置 店舗運営に必要な設備（給排水、電気、ガス、通信等）を効率的に配置し、無駄のない設計を実現。メンテナンスや将来の設備更新も考慮した配管・配線計画を行います。
ローン・資金計画も安心サポート
住宅ローンの活用メリット
店舗併用住宅の大きな魅力の一つは、住宅ローンを活用できる可能性があることです。住居部分の延床面積が建物全体の50％以上であれば、住宅ローンの対象となる場合が多く、一般的な事業ローンと比較して金利面で有利な条件で融資を受けることができます。
住宅ローンの金利は事業ローンと比較して大幅に低く設定されており、返済期間も長期間設定できるため、月々の返済負担を軽減できます。また、住宅ローン減税の適用を受けられる場合もあり、税制面でのメリットも期待できます。
資金計画の総合サポート
協同建設では、住宅ローンのご相談から申請手続きまで、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。お客様の収入状況や事業計画、将来の展望などを総合的に検討し、最適な資金計画をご提案します。
主なサポート内容
- 住宅ローンの選定と申請サポート
- 店舗部分の設備投資に関する資金計画
- 各種補助金・助成金の活用相談
- 建築費用の詳細見積もりと資金計画の策定
- 登記費用、印紙税などの諸費用の明確化
- 税理士や金融機関との連携による総合的な資金計画
補助金・助成金の活用
地域活性化や創業支援、省エネ住宅などに関する各種補助金・助成金の活用も積極的にサポートしています。国や地方自治体が実施する補助金制度を活用することで、建築費用の負担軽減が可能な場合があります。
火災保険で万が一に備える
店舗併用住宅特有の保険ニーズ
店舗併用住宅では、住居部分と店舗部分の両方を適切にカバーする保険選択が重要です。一般的な住宅保険では店舗部分の設備や商品、営業損失などが十分にカバーされない場合があるため、店舗併用住宅に特化した保険プランの検討が必要です。
包括的な保険プランの提案
協同建設では、お客様の事業内容や資産状況に応じて、最適な保険プランをご提案しています。
主な保険対象
- 建物本体（住居部分・店舗部分）
- 家財・什器備品
- 商品・材料
- 営業補償（休業損害）
- 賠償責任保険
補償対象となるリスク
- 火災・落雷・爆発
- 風災・雹災・雪災
- 水災（洪水・高潮等）
- 盗難・水濡れ
- 電気的・機械的事故
- 地震・津波（地震保険）
保険料の最適化
店舗併用住宅の保険料は、建物の構造、業種、立地条件、補償内容などによって大きく変わります。協同建設では、保険の専門知識を持つスタッフが、お客様にとって最適な補償内容と保険料のバランスを提案し、無駄のない保険設計をサポートします。
建築基準法と店舗併用住宅のポイント
法令遵守の重要性
店舗併用住宅の建築においては、建築基準法をはじめとする各種法令を遵守することが不可欠です。法令違反があると、建築確認が下りないだけでなく、完成後に使用制限を受けたり、融資が受けられなくなったりするリスクがあります。
建築基準法の主要要件
併用住宅の要件
- 建物内部で住居部分と店舗部分の行き来が可能であること
- 建物の延べ面積の2分の1以上が住居部分であること
- 店舗部分の用途が住宅地域で許可される業種であること
用途地域による制限
- 第一種低層住居専用地域：店舗部分の床面積が50㎡以下かつ住宅の一部であること
- 第二種低層住居専用地域：店舗部分の床面積が150㎡以下かつ住宅の一部であること
- 第一種中高層住居専用地域：店舗部分の床面積が500㎡以下かつ住宅の一部であること
構造・安全性の基準
- 耐震基準の適合
- 防火・準防火基準の適合
- 階段・避難経路の確保
- 換気・採光基準の適合
各種申請手続きのサポート
協同建設では、一級建築士が在籍し、建築確認申請から完了検査まで、すべての手続きを適切に行います。また、用途変更や増改築時の手続きについても、ワンストップでサポートいたします。
主な申請・手続き
- 建築確認申請
- 用途変更申請
- 開発許可申請（必要に応じて）
- 各種届出（消防、保健所等）
- 完了検査・検査済証の取得
省エネ・快適性にもこだわる
高性能住宅への取り組み
協同建設では、環境負荷の軽減と快適性の向上を両立する高性能住宅の建築に積極的に取り組んでいます。省エネ性能の高い建材・設備を標準仕様とし、長期的な視点で環境にも家計にも優しい住まいをご提供しています。
省エネ仕様の詳細
高断熱・高気密仕様
- 高性能断熱材の使用
- 断熱サッシ・複層ガラスの採用
- 気密性能の向上による熱損失の最小化
- 熱橋対策による結露防止
高効率設備機器
- 高効率給湯器（エコキュート・エコジョーズ等）
- 省エネエアコン・換気システム
- LED照明の全面採用
- 太陽光発電システム（オプション）
室内環境の最適化
- 24時間換気システムによる空気質の維持
- 適切な通風計画
- 自然光を活用した明るい室内環境
- 温度差の少ない快適な住環境
長期的なメリット
高性能住宅仕様により、以下のようなメリットが期待できます：
経済的メリット
- 光熱費の大幅削減
- 設備機器の長寿命化
- メンテナンス費用の削減
- 資産価値の向上
健康・快適性メリット
- 一年を通じた快適な室温の維持
- 結露やカビの発生防止
- 空気質の改善による健康への配慮
- 騒音の軽減
環境貢献メリット
- CO2排出量の削減
- 省エネルギー社会への貢献
- 持続可能な建築への取り組み
実例紹介：協同建設の店舗併用住宅
実例1：カフェ併用住宅（福岡市近郊）
建物概要
- 構造：木造2階建て
- 延床面積：150㎡
- 1階：カフェスペース（50㎡）、2階：住居（100㎡）
設計の特徴 お客様の動線と家族の生活動線を完全に分離し、プライベート空間を確保。1階のカフェスペースは開放的な設計とし、大きな窓から自然光を取り入れることで、明るく居心地の良い空間を実現しました。
店舗部分には、業務用キッチンと十分な収納スペースを確保し、効率的な店舗運営をサポート。また、バリアフリー設計により、車椅子のお客様も安心してご利用いただけます。
2階の住居部分は、開放的なリビングダイニングを中心とした間取りとし、タイルデッキを設けることで、屋外空間との連続性を演出。パントリー付きキッチンや充実した収納スペースなど、注文住宅ならではの工夫を随所に取り入れました。
省エネ・快適性への配慮 高断熱・高気密仕様により、店舗部分・住居部分ともに快適な室内環境を実現。24時間換気システムの導入により、常に新鮮な空気を保ち、お客様にも家族にも健康的な環境を提供しています。
実例2：美容サロン併用住宅（北九州市近郊）
建物概要
- 構造：鉄骨造2階建て
- 延床面積：180㎡
- 1階：美容サロン（60㎡）、2階：住居（120㎡）
設計の特徴 1階に美容サロンを配置し、お客様専用の玄関と家族専用の玄関を分けることで、完全なプライバシーの確保を実現。サロンスペースは、防音設計を施し、隣接する住居部分への音の影響を最小限に抑えました。
美容サロンに必要な給排水設備や電気設備を充実させ、最新の美容機器にも対応できる設計としました。また、お客様の荷物や美容用品を収納できる十分なスペースも確保しています。
2階の住居部分には、趣味の手工芸に使用できるアトリエスペースも併設。将来的に教室として活用することも見据えた設計となっています。
安全・安心への配慮 防犯設備の充実により、夜間や休業日の安全性を確保。また、火災報知器や防犯カメラシステムの設置により、24時間の安心を提供しています。
実例3：事務所併用住宅（飯塚市内）
建物概要
- 構造：木造2階建て
- 延床面積：200㎡
- 1階：事務所（80㎡）、2階：住居（120㎡）
設計の特徴 1階を事務所スペースとし、会議室、応接室、執務スペースを効率的に配置。来客用の玄関と家族用の玄関を完全に分離し、ビジネスシーンとプライベートシーンの両立を図りました。
事務所部分は、将来の事業拡大や業種変更にも対応できる柔軟性を持った間取りとし、間仕切り壁の変更も容易な構造としました。また、最新のIT機器に対応できる通信設備や電源設備も充実させています。
2階の住居部分は、家族構成の変化に対応できる可変性を持った間取りとし、子ども部屋の分割・統合が容易な設計としました。
事業継続への配慮 停電時にも最低限の業務を継続できる非常用電源設備の設置や、重要書類を保管できる耐火金庫の設置スペースも確保。事業の安定運営をサポートしています。
協同建設の強みとサポート体制
50年以上の実績と信頼
協同建設株式会社は、福岡県飯塚市を拠点として50年以上にわたり、地域密着型の家づくりを続けてきました。この長い歴史の中で培われた技術力と地域のネットワークを活かし、お客様一人ひとりのニーズに応えた住まいづくりを実現しています。
専門スタッフによる高品質な設計・施工
一級建築士・施工管理技士による設計・施工 社内には一級建築士や施工管理技士が在籍し、設計から施工まで一貫した品質管理を実施。法令遵守はもちろん、お客様の要望を形にする提案力と、それを確実に実現する施工力を兼ね備えています。
多様な工法への対応 ツーバイフォー工法、在来工法、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、建物の用途や立地条件、お客様のご要望に応じて最適な工法を選択。それぞれの工法の特徴を活かした設計・施工を行います。
トータルサポート体制
資金計画から完成まで
- 土地探しからサポート
- 資金計画・ローン相談
- 設計・プランニング
- 建築確認申請等の手続き
- 施工・品質管理
- 完成・引き渡し
- アフターサービス
専門分野との連携
- 税理士との連携による税務相談
- 金融機関との連携によるローン手続き
- 保険会社との連携による保険プラン提案
- 各種専門業者との連携による設備工事
地域密着のメリット
地域特性を活かした提案 福岡県内、特に飯塚市・福岡市・北九州市近郊、筑豊エリアでの豊富な施工実績により、地域の気候特性や地盤条件、法規制などを熟知。地域に最適化された住まいづくりを提案します。
迅速なアフターサービス 地域密着だからこそ可能な迅速なアフターサービス。定期点検はもちろん、急なトラブルにも素早く対応し、お客様の安心な暮らしをサポートします。
相談体制の充実
モデルハウス見学 実際の建物を見学いただくことで、具体的なイメージを持っていただけます。構造や仕様、間取りの工夫などを実際に体感していただけます。
オンライン相談 遠方のお客様や忙しい方にも対応できるよう、オンライン相談システムを導入。初回相談から詳細な打ち合わせまで、オンラインでサポートします。
無料相談・見積もり 初回相談や概算見積もりは無料で承っています。お客様の要望をお聞きし、実現可能な範囲での提案をいたします。
まとめ・お問い合わせ
福岡で店舗併用住宅を建てるなら、地域密着・信頼の協同建設株式会社にお任せください。50年以上の実績と専門知識を活かし、お客様の理想の住まいとビジネスの両立を全力でサポートいたします。
間取りの設計から資金計画、各種手続き、火災保険、省エネ仕様まで、店舗併用住宅に関するあらゆる要素について、専門スタッフが一つひとつ丁寧にご説明し、お客様にとって最適な解決策をご提案いたします。
店舗併用住宅は、単なる住まいではなく、お客様の人生設計や事業戦略の重要な基盤となる建物です。だからこそ、経験豊富な専門家によるサポートが不可欠です。協同建設では、建築の技術的な側面だけでなく、事業運営や資産運用の観点からも総合的なアドバイスをご提供します。
モデルハウス見学や無料相談も随時受け付けております。お客様のライフスタイルや事業構想をお聞かせください。理想の実現に向けて、一緒に取り組んでまいります。
協同建設株式会社
〒820-0013
福岡県飯塚市上三緒367-7
TEL: 0948-23-7151
営業時間：8:00～17:00
モデルハウス休館日：水曜日
※お休みや時間外の案内可能です。事前に営業スタッフへお尋ねください。
「地域とともに、家族とともに」――協同建設は、これからもお客様の幸せな暮らしを全力でサポートしてまいります。店舗併用住宅という新しい住まいのカタチを通じて、お客様の夢と希望を形にするお手伝いをさせていただきます。ぜひお気軽にお問い合わせください。