街歩き大家のク～です。
11月決算の法人なので、1月末までに確定申告を提出します。
会計ソフトの入力をして、申告書はだいたい書いて、税務署で確認してもらっています。
税務署で確認の予約と…
一般的な質問を電話でしました。
今回、4号物件でたくさん工事費がかかりました。
今まで、そんなにリフォームにお金がかからなかったので、全て修繕費です。
でも、今回は、資本的支出に該当しそう…
◾️電気工事…20万円以下
30Aを40Aへ上がる。単層2線を3線に変更。
基本的には、機能をアップさせるけれど、
20万円以下なので、修繕費？
→ 修繕費でOK！
◾️水道工事…20万円越え
築47年の戸建、給水・給湯管を引き直す。
既存のやり変えで機能はアップさせない。
20万円越えですが、修繕費？
→ 修繕費でOK！
◾️外壁・屋根塗装工事…もちろん20万円越え
外壁はチョーキング、屋根もハゲハゲを塗装。
断熱塗料を使うなど、機能をアップさせたわけではない。でも、高額。
修繕費？基本的支出？
基本的支出の場合、減価償却の方法を教えて下さい。
→ 税務署に質問に行く時に回答。
築古戸建の減価償却をしていません。
個人事業主は、原価償却は義務ですが、
法人は任意です。
私の法人、赤字が多いので…不要かと。
まだまだわからない事がありますね。