みなさん、こんにちは。くすてつです。
面白い記事があったので、載せてみました。
今年3月まで現役の海上自衛官だった佐藤一彦氏は
埼玉県と神奈川県に3棟のアパートを持ち、
“自衛隊大家”と呼ばれ、毎月58万円超の家賃収入で、
今は豊かなリタイア生活を送っている。
「将来的には仕事を辞められるくらいのキャッシュフローを
得たいと思い、不動産投資を始めました。
ただし借入額は、リタイア後にたとえ全室空室になったとしても
返済できる金額に抑えるなど条件を課しましたね」
そこでたどり着いた結論が、需要が見込める関東のエリアで、
土地付き木造アパート1棟を土地値以下で買うことだった。
「空室や家賃下落で十分な収入が得られなくなっても、
木造アパートなら更地にして土地を売却することができます。
また、RCマンションを購入しようとすると借入額が
大きくなってしまいますが、地方の木造アパートなら
比較的安い価格帯の物件をたくさん見つけることができるんです」
例えば、佐藤氏が2棟目に買った神奈川県の木造アパートは、
当初1600万円で売りに出されていたという。
「この物件の土地値を業者に調べてもらったところ、
約1300万円でした。
だったら1300万円以下、できれば解体費用200万円を
差し引いた1100万円で購入できるのが理想でしたね」
さまざまな交渉もしながら1170万円で購入でき、
27.5％の超高利回り物件となった。
「最近、札幌や福岡など一部の地域でも供給が上回り、
空室や家賃低下で苦しんでる人もいます。
ですから、需要が見込めるエリアで土地付き木造アパートを
土地値以下で買うことを徹底するのが重要。
このやり方なら、利回りが高い分、空室があってもそれなりの
家賃収入が入ってきますから」
非常に賢いやり方だなあ～。と思いました。
ぼくも参考にしたいと思いましたね。
みなさん、こんばんは。
くすてつです。
今回は、「一戸建のメリット・デメリット」について
ぼくなりの解釈で語ってみたいと思います。
□一戸建のメリットについて
１．土地建物が１００％自分達の名義という安心感
２．土地自体の価値は、極端なことがない限り、
何十年経っても、その価値（価格）は変わらない資産の性格
３．敷地内は、ある程度の範囲で自由に利用できる。
４．もちろん、駐車場代はゼロ。洗車もできる。
５．一国一城の主
６．マンションのように、上下左右の世帯を気にしなくて良い。
７．建物固定資産税が、年々安くなってゆくので嬉しい。
■一戸建のデメリットについて
１．建物のメンテナンス費用が以外に必要になる。
２．火災があった時、隣地から延焼した場合、
出火元に損害賠償請求が基本的に出来ない。（・・・くやしい）
３．ハズレ町内会の住宅地だったら、近所付き合い含め、最悪の人生確定。
４．本当にいい材料を使用した建物でない限り、２０年も経過すれば、
マイホームはボロボロ。くたびれた感たっぷりになってしまう。
５．必然的にセキュリティーが甘くなってしまう。
（セコムとか利用しても、ドロボーが逃げて１０分くらいしないと来ない為、
意味無し。）
６．雨水の流れをきちんと確認しないと、大雨降ったら、敷地内グショグショ。
カビだらけになってしまう。
７．近所の住環境で、自分達の住環境が結構、左右される。
（ゴミ屋敷とかがあったら、もう最悪。呼んでないのに、ゴキブリ・ねずみが
いっぱいやってきます。今、ゴミ屋敷でなくても、将来はわかりません。）
ざっくりと挙げてみましたが、いかがだったでしょうか。
人によって感じることは違いますが、不動産屋としての見方も少し入っております。
いやー怖いですね。３５年ローン組んで、デメリットの内、一つでもあったら、
もうお手上げですね。。。
金持ち様たちは、そんなことがあったら、「サクッ」と違う所に引越し出来ますが、
ぼくも含め、庶民はそうはいきませんから。。。
あなたはどのように感じますか？
最後までお付き合い、ありがとうございました。
くすてつです。
今回は、「一戸建のメリット・デメリット」について
ぼくなりの解釈で語ってみたいと思います。
□一戸建のメリットについて
１．土地建物が１００％自分達の名義という安心感
２．土地自体の価値は、極端なことがない限り、
何十年経っても、その価値（価格）は変わらない資産の性格
３．敷地内は、ある程度の範囲で自由に利用できる。
４．もちろん、駐車場代はゼロ。洗車もできる。
５．一国一城の主
６．マンションのように、上下左右の世帯を気にしなくて良い。
７．建物固定資産税が、年々安くなってゆくので嬉しい。
■一戸建のデメリットについて
１．建物のメンテナンス費用が以外に必要になる。
２．火災があった時、隣地から延焼した場合、
出火元に損害賠償請求が基本的に出来ない。（・・・くやしい）
３．ハズレ町内会の住宅地だったら、近所付き合い含め、最悪の人生確定。
４．本当にいい材料を使用した建物でない限り、２０年も経過すれば、
マイホームはボロボロ。くたびれた感たっぷりになってしまう。
５．必然的にセキュリティーが甘くなってしまう。
（セコムとか利用しても、ドロボーが逃げて１０分くらいしないと来ない為、
意味無し。）
６．雨水の流れをきちんと確認しないと、大雨降ったら、敷地内グショグショ。
カビだらけになってしまう。
７．近所の住環境で、自分達の住環境が結構、左右される。
（ゴミ屋敷とかがあったら、もう最悪。呼んでないのに、ゴキブリ・ねずみが
いっぱいやってきます。今、ゴミ屋敷でなくても、将来はわかりません。）
ざっくりと挙げてみましたが、いかがだったでしょうか。
人によって感じることは違いますが、不動産屋としての見方も少し入っております。
いやー怖いですね。３５年ローン組んで、デメリットの内、一つでもあったら、
もうお手上げですね。。。
金持ち様たちは、そんなことがあったら、「サクッ」と違う所に引越し出来ますが、
ぼくも含め、庶民はそうはいきませんから。。。
あなたはどのように感じますか？
最後までお付き合い、ありがとうございました。
みなさん、こんばんは。
くすてつです。
今回は「分譲マンションのメリット・デメリット」について、
語ろうと思います。
まずは、メリットからですね。
・鉄筋コンクリート造がメイン構造として多いので、
造りがしっかりしている。
・通常の管理組合であれば、敷地・敷地内設備・建物外観の
管理が行き届いていて、常に快適。
・エントランスや室内の設備が豪華（近年の新築に限る）
・立地条件が良い物件が多い（戸建よりも比較的に）
・戸建よりもセキュリティーレベルが比較的高い。
・専有面積内のフルリフォームをしても、
１０００～２０００万円で大概収まり、新築をまた味わえる。
（外観は１０年に一回程度の大規模修繕で綺麗になる為）
一旦、ここで以上としますね。
まあ、実際のところ、メリットって人によっては、いろいろあるので、
ここでは、私自身が勝手に感じて書いてみました。
次はデメリットですね。
・固定資産税が新築時から２０年ちょっと過ぎないと、
安くなってくれない。
（土地部分に関しては、戸建と同じ推移ですが、建物部分になると、
戸建は木造の為、新築時からどんどん下がっていってくれますが、
マンションはコンクリートの為、耐用年数が４５～６０年設定の為、
最初の２０数年間は殆ど下がりません）
・駐車場が遠いし、月極料金発生する
・管理費高い、修繕積立金が上がる。
（大規模修繕実行前に、修繕計画必要予算が足りない場合、
追加で請求される場合、多々あり）
・管理規約厳しいと住みにくい
・新築から４０～５０年経過すると、コンクリートはスカスカで
倒壊の恐れが発生する。が、立替決議はなかなか成立しない。
そうなると、売りに出しても、誰にも買ってもらえない。
行き着く先は、所有権放棄？
・自分以外の区分所有者に、叩き売りされてしまうと、
そのマンション全体の市場価格に、悪影響が出る恐れがある。
以上になります。
いろいろ書いてみましたが、いかがでしたでしょうか。
もちろん、上記がすべて１００％とは限りません。
人によって、いろいろですよね。感じ方は・・・
私的には、街中というか都会であれば、マンションで、
郊外であれば、一戸建てかな。
まあ、至極一般的なコメントですが・・・
今度は、戸建のメリット・デメリットを書こうと思います。
最後までありがとうございました。
くすてつです。
今回は「分譲マンションのメリット・デメリット」について、
語ろうと思います。
まずは、メリットからですね。
・鉄筋コンクリート造がメイン構造として多いので、
造りがしっかりしている。
・通常の管理組合であれば、敷地・敷地内設備・建物外観の
管理が行き届いていて、常に快適。
・エントランスや室内の設備が豪華（近年の新築に限る）
・立地条件が良い物件が多い（戸建よりも比較的に）
・戸建よりもセキュリティーレベルが比較的高い。
・専有面積内のフルリフォームをしても、
１０００～２０００万円で大概収まり、新築をまた味わえる。
（外観は１０年に一回程度の大規模修繕で綺麗になる為）
一旦、ここで以上としますね。
まあ、実際のところ、メリットって人によっては、いろいろあるので、
ここでは、私自身が勝手に感じて書いてみました。
次はデメリットですね。
・固定資産税が新築時から２０年ちょっと過ぎないと、
安くなってくれない。
（土地部分に関しては、戸建と同じ推移ですが、建物部分になると、
戸建は木造の為、新築時からどんどん下がっていってくれますが、
マンションはコンクリートの為、耐用年数が４５～６０年設定の為、
最初の２０数年間は殆ど下がりません）
・駐車場が遠いし、月極料金発生する
・管理費高い、修繕積立金が上がる。
（大規模修繕実行前に、修繕計画必要予算が足りない場合、
追加で請求される場合、多々あり）
・管理規約厳しいと住みにくい
・新築から４０～５０年経過すると、コンクリートはスカスカで
倒壊の恐れが発生する。が、立替決議はなかなか成立しない。
そうなると、売りに出しても、誰にも買ってもらえない。
行き着く先は、所有権放棄？
・自分以外の区分所有者に、叩き売りされてしまうと、
そのマンション全体の市場価格に、悪影響が出る恐れがある。
以上になります。
いろいろ書いてみましたが、いかがでしたでしょうか。
もちろん、上記がすべて１００％とは限りません。
人によって、いろいろですよね。感じ方は・・・
私的には、街中というか都会であれば、マンションで、
郊外であれば、一戸建てかな。
まあ、至極一般的なコメントですが・・・
今度は、戸建のメリット・デメリットを書こうと思います。
最後までありがとうございました。