前回は簡単な四則計算で利回りの算出方法を学びましたね。
次はインターネットを使った情報の集め方についてお話します。
最初に情報を集めるなら、 LIFULL HOME'S 不動産投資 や 見える！賃貸経営 をお勧めします
前回では収入の変動率や空室リスク、支出の変動率が影響することを学びました。
今回は家賃の変動についてインターネットを使った検索方法をお伝えします。
買いたい物件と同じエリア、同じような間取りで築年数が5年前後、10年前後、20年前後、30年前後のものを探してください。
それぞれの賃料を数物件調べると概ねの相場がわかります
現在の物件の築年数が5年前後であれば、30年の賃料が将来なりえる姿と言えるでしょう。
乖離が大きすぎるのであれば、賃料が相場より高く、収益性の悪化が懸念されます。
逆に乖離が狭い場合は、賃料が相場より低く、値上げ交渉の余地があり、収益改善の可能性ありと見れるでしょう。
続きはまた次回に