1.簡単な四則計算について
実は、簡単な四則計算で概ねの評価ができます。
よく見かける計算式は
表面利回り=年間収入÷購入価格×100
実質利回り=(年間収入-支出)÷総購入価格×100
ただし、投資家はこの評価で物件を買いません。
この計算式には大きな問題があります。
家賃の下落や空室、支出の増加など変動リスクがまったく加味されていない計算式なんですね。
投資の際は必ず発生するリスクを加味して計算を行います
投資家利回り=((総収入×変動率-空室損)-(支出×変動率))÷総購入価格×100
簡単な四則計算で評価できますね
ここで困るのが変動率や空室損の見積もりです。
その必要な情報を集める手段としてインターネットが大事なってきます。
次回はインターネットを使った情報の集め方についてお話しますね