子供と一緒に寝てしまい、夜中に起きたくねくねです
。今日はWebで物件を検索してました。
区分ファミリー向けを探してたのですが、
ふと目にとまった賃貸併用できる物件。
２ＬＤＫ×３ の一棟アパートで 駐車場付き。 木造築２０年 東京西地区で、６５００万。
高いのか安いのかよくわかりません。
（全然求めてるのと違うじゃん！とツッコミをいれつつ。。）
収益還元法でちょっと計算してみます。（間違ってたら教えてください。）
①２ＬＤＫの家賃相場を調べる
②駐車場の家賃相場を調べる
③年間賃料を計算する
④年間経費を仮定する
⑤年間利回りを仮定する
⑥物件価格を計算する
①９万～１０万だから、９５，０００円としておきます
②１５，０００円くらいです。
③１１０，０００（①＋②）×１２ヶ月＝１，３２０，０００円
④年間家賃の２０％？ １，３２０，０００×０．２＝２６４，０００円
⑤年間利回りは６％くらい？
⑥ ③－④×０．０６ ＝ １７，６００，０００円 × ３部屋
５２８０万円ナリ。
６５００万って高いなぁ。
この辺り、すぐ計算できる表が欲しいなぁ。いつか作ってみよう
。と思いつつ、詳細な資料が見てみたいので資料請求してみました。
初めての資料請求です。
個人情報を入れるのに少し抵抗を感じつつポチっと
なお、資料請求時には売却理由を聞いてみています。
本の受け売りですが、やっぱり売却理由は気になりますね。
なんで売るんだろう。
木造築２０年だから、かなぁ。修繕も必要になってくるだろうし。
そろそろ売って利益を確定しようということかな。
それなら残債はどれくらいなのか。
融資がどれくらいでるのか。色々気になります。
実際どれくらいなら購入するのか自分でもよくわかりません。
積算価格を調べて、積算＞売値 に近いかどうか考えてみよ。
継続はちからなり。