なかなか、ブログのタイトル画像が決まらない、くねくねです
。今日は、「Misson1. 収益物件を手にいれろ！」までの詳細化を考えていこうと思います。
収益物件を手に入れるまでのステップを決めます。
Step1. 収益物件を探せ！
Step2. 現地に行け！
Step3. 買付証明書を提示しろ！
Step4. 売買契約を行え！
⇒ 晴れて、収益物件を手にできます。
当たり前ですねぇ。
大雑把すぎて、何をしていったらいいか、じぇんじぇんわかりません(;^_^A。
しかも物件を探すのが大変で、「千三つ」という格言があるくらい。
もう少し具体的に、且つ、特に力を入れるところを含めて考えましょう。
Step1. 収益物件を探せ！
process1. 検索対象のエリアを決める
process2. 検索対象の構造、種類を決める
process3. 今のところは人脈が薄いので、Webで探す
process4. 収益価値、積算価値を求める。出口戦略も考える。
process5. 指値（買値）を決める
。このへんで、物件を見に行こう。足りないところあったら指摘ください
。Step2. 現地に行け！
process1. 周辺環境を見る
process2. 外壁みる、屋根みる、基礎みる
process3. 周辺にMCがあるか調べる
よければ、すぐに買付け証明書を出すのでしょうか。。
Step3. 買付証明書を提示しろ！
process1. 売主の事情を把握
process2. 交渉余地がないか徹底的に調べる。ここ力抜かない
。process3. 買付証明書を出す。
process4. 内覧できるなら、見る。交渉の余地あれば買付証明書を出す。
Step4. 売買契約を行え！
process1. 売買契約書を勉強
process2. ここよくわかりません。勉強します。
process3. 。。。
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晴れて、収益不動産を手に入れて、大家さんになれるのかな。
継続は力なり。