その２ ～管理と仲介①～
業者が物件を紹介する際、取引形態の明示が必要となりますが、大きく分けると
①貸主・・・Ａ 家主（所有者）ということ、不動産会社自体がその物件を所有している。
Ｂ ”借り上げ／サブリース”といって、本当の所有者から業者が安く借りて、
その金額に家賃を上乗せしてお客様に貸し出すという場合がある。
②代理・・・ 家主（所有者）と代理契約を交わし、契約等まで代理人として行うこと。
この場合は、その業者が管理まで任されている事が多い。
③仲介・・・Ａ 家主（所有者）から、入居者の斡旋と管理も頼まれている。
Ｂ 入居者の斡旋のみを頼まれている場合。契約のみなら『客付け』という。
④他社仲介 Ａ 全国展開のハウスメーカーから入居者の斡旋のみを頼まれている。
Ｂ 周辺の業者と、お互いが所有している、または、任されている物件の情報
を交換してそれぞれ協力しあっている。
Ｃ 地域密着型のお店では、その地域にある物件自体をすべて把握していて
お客様の希望に本当に合うものを紹介してくれる。
（その１）でお話ししたように、業者・担当者は、どこを決めてもらったら都合がいいのか？
という事になってくる。
その会社がどんな方針で、経営しているか？
それを見極めるのは非常に困難なのですが、上記の順番が基本的な利益率が高い契約の順番に
なりますので、紹介していく優先順位にもなります。
また、
①、②、③までしか紹介してくれない会社
④のＡまで紹介してくれる会社、
④のＢまで紹介してくれる会社
④のＣまで紹介してくれる会社
業者のスタイルもこの４パターンに分かれてくる。
お客様側の立場として気をつけなければならないのは、その担当者がどのラインまで情報を知って
いて、担当者が今どのラインの物件を勧めてきているのか？である。
（その３）へ続く・・・
業者が物件を紹介する際、取引形態の明示が必要となりますが、大きく分けると
①貸主・・・Ａ 家主（所有者）ということ、不動産会社自体がその物件を所有している。
Ｂ ”借り上げ／サブリース”といって、本当の所有者から業者が安く借りて、
その金額に家賃を上乗せしてお客様に貸し出すという場合がある。
②代理・・・ 家主（所有者）と代理契約を交わし、契約等まで代理人として行うこと。
この場合は、その業者が管理まで任されている事が多い。
③仲介・・・Ａ 家主（所有者）から、入居者の斡旋と管理も頼まれている。
Ｂ 入居者の斡旋のみを頼まれている場合。契約のみなら『客付け』という。
④他社仲介 Ａ 全国展開のハウスメーカーから入居者の斡旋のみを頼まれている。
Ｂ 周辺の業者と、お互いが所有している、または、任されている物件の情報
を交換してそれぞれ協力しあっている。
Ｃ 地域密着型のお店では、その地域にある物件自体をすべて把握していて
お客様の希望に本当に合うものを紹介してくれる。
（その１）でお話ししたように、業者・担当者は、どこを決めてもらったら都合がいいのか？
という事になってくる。
その会社がどんな方針で、経営しているか？
それを見極めるのは非常に困難なのですが、上記の順番が基本的な利益率が高い契約の順番に
なりますので、紹介していく優先順位にもなります。
また、
①、②、③までしか紹介してくれない会社
④のＡまで紹介してくれる会社、
④のＢまで紹介してくれる会社
④のＣまで紹介してくれる会社
業者のスタイルもこの４パターンに分かれてくる。
お客様側の立場として気をつけなければならないのは、その担当者がどのラインまで情報を知って
いて、担当者が今どのラインの物件を勧めてきているのか？である。
（その３）へ続く・・・