こんにちは。
クークルふくしゃちょーのおかきでし。
ちょっと狭いんでしよ。
定員1わんこでしからね。
ちょっと2ぴきで入るには窮屈なんでしけど…
ごしじんが鞄ひとつの方が楽ちんだから
基本いつもむぎゅむぎゅでしよ。
今日はでしね…
ついに、と言うでしか
いつかは触れないといけないテーマで
かつ、1番関心の高い領域のお話をするでしよ。
物件の情報はインスタをチェックするでし↓
https://www.instagram.com/kukulu.inc
ごしじんが始めた新サービスでし↓
今日はお金のお話をするでしけど
特に契約金（初期費用）についてでし。
お部屋を借りる際に支払うものでしけど
どれくらいかかるか知ってましか？
SUUMOとかで見てると
とにかく敷金と礼金が目立つようになっているので
家賃、共益費（管理費）、敷金、礼金
これしかかからないと思われていることもあるでしよ。
敷金、礼金がなしの物件の場合、家賃、共益費（管理費）だけでいい、と。
実際はもうちょっとかかりましからね。
だいたいでしけど、家賃の5ヶ月分くらいだと考えてください。
ごしじんの初めた新サービスを使えば4ヶ月分に落とせるでし。
これも時代とか地域によってかなりの違いがあるでしよ。
50代以上の方は実感があると思うでしけど
昔はもっと高かったでしよ。
7、8ヶ月分くらいはかかってたんじゃないでしかね。
この契約金のうちごしじんが請求できるのは
仲介手数料だけでし。
それ以外は管理会社が決めてるでしよ。
こんな風に基本的には全部図面に記載されてまし。
でも1部しか記載してないところもあるので
基本的にはどの物件も管理元に確認してから
お客さんに伝えてるでしよ。
項目としてもどの物件も似たり寄ったりで敷金、礼金以外は
火災保険料 20,000〜25,000円前後
保証会社 家賃＋共益費の50％程度
鍵交換費用 20,000〜25,000円前後
入居サポート費用 20,000円前後（月額制のものもあり）
抗菌、消毒的なもの 20,000円前後
退去時のクリーニング費用に関しては敷金からの清算なので
追加での支払いはないでしからね。
上から順に解説するでし。
火災保険はみんなが加入しなきゃいけないものでし。
2年間の掛け捨てでし。
保証会社は今はほとんどの物件で加入させられるでしけど
基本的には連帯保証人の変わりでし。
保証会社によるでしけど安いところで
家賃＋共益費の25％、高いところで100％必要でし。
50％ってとこが1番多くて、ごしじんが今までで1番高かったところは150％でし。
鍵の交換費用は鍵の種類によって金額が変わるでしけど
だいたい20,000円程度のものが多いでし。
これでも本当は貸す側がやることなんでしけどね。。
入居サポート費用は最近加入させるものが増えてるでしけど
ライフラインのトラブルや鍵の紛失などの
24時間対応ササポートでしよ。
これも20,000円程度ものがほとんどでし。
最後の抗菌、消毒的なものはあったりなかったりするでし。
これも20,000円程度ものがほとんどでしかね。
家賃、共益費（管理費）、敷金、礼金、仲介手数料と
これらを全部足すとだいたい家賃の5ヶ月分くらいになるでし。
これらは管理会社（オーナーさん）がこの条件で貸すよと設定しているものでし。
なのでこの辺りの交渉って基本うまくいかないでし。。
表向きは暮らしよくするためのサポートでしからね。
表向きは。笑
裏側のお話は…また今度！
それではー。
株式会社クークル
ふくしゃちょー おかき
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