会社設立3年目を迎えるにあたって。

7月21日（月）

本日は、朝から管理物件の退去立会がありました。

2年間お住まいになっていただいた男性の方ですが、入居した時は大学生でした。あれから2年を経て社会人となっていますが、今回は仕事の転勤が理由でお引越しとの事。入居中に雨漏れがあったりしてご迷惑おかけしてしまった方ですが、退去立会の時にはとってもキレイな状態で引渡してくださいました。クリーニング要らないのでは？と思ってしまうくらいキレイで大切に使っていただいた事がとても嬉しく思います。

↓この状態でお部屋を返却してくれました！↓

午後からは、池袋の管理物件の定期巡回でゴミ拾いや、雑草が伸びないための除草剤撒き。その後、取引先との打ち合わせを行いました。

当社は7月いっぱいで創業してから丸2年が経ちます。この1年間、がむしゃらにみんなで突っ走ってきた結果、売上利益とも初年度を大幅に超える事が出来そうで決算が楽しみです！

そして、ここ数か月で来期（3期目）に向けての準備をさまざま行ってきました。さらに事業を拡大する為の施策や予算などの計画を立てたり、保証会社のプラン変更、リフォーム業者の追加、引越提携業者の変更、、、今更ですが当社のロゴも作りました。

お客様やオーナー様、取引仲介会社様にとってあらゆる面で『より良いサービスと価格設定』に見直しをしました。

この体制で当社のサービス内容をさらに安定化させていき、次の1年間を飛躍の年にしたいと思っています。皆様どうぞよろしくお願いいたします。

そういえば、、、X（旧ツイッター）アカウントも作成しました！まだ何もポストしてませんが

https://x.com/kt_planning?s=11&t=KutJwZDGHWhs61IEdQDexQ

飲むと変な行動をする面白い奴。

6月15日（日）

久しぶりのブログ更新。不動産業界繁忙期が過ぎた後も、当社はいろいろと慌ただしい毎日を過ごしておりました。

というのも、4月下旬から実は新入社員の新しい仲間が1人加わりました。

九州から東京に出てきて、今まで不動産業の経験も全くない男の子です。以前はコールセンター等で長年勤務していたのですが縁があり、この春から当社で初めての東京生活をスタートする事になりました。勤務中はとても真面目で頑張り屋さん、でもお酒を飲むと変な行動もたまにする面白い奴です（笑）

この1ケ月は、不動産業界の用語の説明から始まり、写真の撮り方、物件確認の仕方、電話対応、各種書類の作成方法・・・どこに行くにも、何をするにも私と付きっ切りで細かい業務から飲み会まで毎日毎日繰り返しの指導をしてきました。

まだまだ勉強中ですが、本人の頑張りもあって今では少しだけ私の代わりの存在になってきてくれました。来年には宅建の資格も取りたいと意気込んでくれているので、今後が楽しみな存在です。

そして会社の実績としても、5月と6月で新たに物件管理を依頼してくださるオーナー様が2組おりました。ありがたい！

西新宿3丁目の大型マンションと、西新宿4丁目にあるペット可マンション。後者は1部屋空室があったのですが、募集開始と同時に申込が殺到するほど好条件。すぐに契約になりオーナー様も大変喜んでおられました。どちらも今後しっかり管理して、お任せしてくれたオーナー様に安心してもらえるようスタッフ一丸となって頑張りたいと思います♪

また、それ以外にも4月には、繁忙期お疲れ様という意味も込めて社員と1泊2日の長野県旅行に行ってきました。2日間とも天気が良く、安曇野市ではわさび丼を食べ、松本市では温泉に入り、夜は長野市で居酒屋で飲み明かす・・・最高の長野旅行でした。その時の写真をアップしておきます。

長野県安曇野にある『わさび農園』

園内にあるお店のサーモンいくらわさび丼定食は2,000円！めちゃくちゃ美味しかったです！

こちらは松本にある素敵な日帰り温泉でした

移動中の道の駅で食べた『おやき』と水

夜は長野市での居酒屋さん。

お隣にいたおじさんに勧められた長野の名酒”水尾”と白エビの唐揚げ＆その他。朝まで飲んだかは言うまでもありません。

次回の旅行は、夏に富山、新潟あたりに行けたらと考えてます。新入社員の彼も含めて楽しい夜になりそうです♪

ちょっとした事で良くも悪くも。

2025年3月30日（日）

今日は肌寒い一日になりました。最近は寒い日と温かい日が続き、体調管理が大変ですね。明後日からはもう4月。徐々に冬から春に移っていきます。

日々、物件の写真撮りをしていると、温かい時期よりも寒い冬の方が空が澄んでてキレイに撮影が出来ます。以前は、感覚的に冬の晴れた日に写真を撮る方が建物外観などはカッコよく撮れるな～と思っていたのですが、実際に調べてみると『気温が低いと空気中に含まれる水蒸気やちりなどが少ないので空が澄んで見える』そうです。不動産業界の忙しい時期（12月～3月）でも、この時期に少しでも物件の写真を撮っておく事は実は大事ですね。

不動産業を営んでいく上で、この『写真撮影』

実は最も重要な要素のひとつなんです。先日、時間があったので改めて社員に写真撮影の大切さや、写真の撮り方を教える事が出来ました。

お部屋の写真が曲がっていたり、ぼやけていたり、何を映したいのかわからない画像だったりするとそのお部屋や建物自体が魅力的に感じません。一方、青い空をバックにカッコいい外観写真や、一目でお部屋の雰囲気がしっかり分かる写真ですと、こんなキレイなお部屋に住んでみたい！という気持ちにさせてくれます。

例えばこんな感じ。

【雨の日の撮影】

【晴れの日の撮影】

例えばこんな感じ。

【正面からダウンライトを撮影】

【角度をつけてダウンライトを撮影】

同じ建物でも、晴れた日と雨の日の撮影では、見る人の印象は全然違いますし、照明器具を少し角度をつけて撮るだけで高級感が増した気がします。同じものでもそれぞれ雰囲気は変わりますよね。

こういうちょっとした事でお客様が物件や不動産会社に対する印象が良くもなるし、悪くもなるものです。

今はスマホで何枚でも自由に写真を撮れる時代です。ですが、

「この写真をお客様が見たらどう思うかな～」と、考えながら1枚1枚大切に撮影していく事がやっぱり大事ですね。