空き家物語

150坪の土地と空き家

5年前位前に母親の実家、空き家を訪ねた。

ご先祖様のお墓参り。

実況中継ブログ

突然🎃

令和8年1月20日付け A4版の封書が届く。某水戸市の法律事務所○○様、亡くなった○○氏の相続財産清算人の申し立ての依頼を受けた弁護士○○です。 

 中略 

 3ヶ月以内に手続きを行わ なかった場合、自動的に相続を承認したことになります。その場合○○市○○番地の空き家等を所有・管理することになりますので、ご注意下さい。

手続きをしないと相続放棄とちがうんかい💢面倒くさ💢

私としてはどうすることも出来ないのでここは第三者におまかせ先祖様の土地の再開発をお願いして朽ち果てた実家の再生を見届けたいと思案中。

偶然につくば市の会社の無料査定に
遭遇し連絡しました。

△△様
訳あり物件買取プロ
こちら私のアドレスでございます
東京都会社の
株式会社AlbaLink つくば支店
担当者名 /＃＃＃＃ 宅地建物取引士
〒305-0005
住所 茨城県つくば市
○○様 2026 1.24 9:02

お世話になります。
土地の無料査定をお願いしております、△△です。
住所：茨城県○○市
また、写真を添付します。
ご確認いただければと思います。
よろしくお願いいたします。

 16人中8人の相続放棄は未定をお話し3カ月までの猶予期間を連絡。

2026.  1.26  08:52

ご返信遅くなりました。
確認させていただきました！！

これより査定をさせていただきます。

改めてご連絡させていただきますのでどうぞ宜しくお願い致します。

合間のご確認になりますのでちょっとお時間いただきます。 

2026年1月29日(木) 10:28 

毎度お世話になります。遠い親戚で過去のおつき合い、情報が曖昧に。死因も不明、負債額も不明、弁護士も曖昧
今回の相続財産の査定の件は中止というかキャンセルにしたいと思います。状況変わりましたら再度ご連絡申し上げます。

2026年1月29日(木) 14:07

 丁寧にご連絡ありがとうございます。
そうでしたか・・なかなかに今後の状況整理も苦慮なさりそうですね・・・
状況変わりましたらご連絡おまちしております。

引き続きで。。。

総務省統計局の実施した「平成30年住宅・土地統計調査」では、空き家数は約849万戸で、過去最多となっています。全国の住宅の、実に13.6%が空き家という状況です。空き家が増えている 

 2022年3月に「京都市非居住住宅利活用促進税条例」が成立。翌年の3月には、総務大臣が空き家税創設に合意しました。 そのため2026年以降には、全国で空き家税導入が見込まれています。 

 2023年6月の法改正で新たに設けられた「管理不全空き家」。倒壊の危険はなくても、雑草が生い茂っていたりガラスにヒビが入っていたりして、管理が不十分な場合に指定される見込みだ。固定資産税の優遇措置の対象外になり、支払う税金は最大で6倍に増えることになる。

「誰も住んでいない家」を更地にしたら、固定資産税が「5万円→30万円」に…。

現状維持でも更地にしても最悪に😵💀節税策として安いプレハブ住宅を、 しかしプレハブ住宅と同じくらしいの解体工事費用が、最終的には放棄に行き着く。🚧

住宅用地の物置は？

住宅用地の特例（固定資産税の軽減）に、住宅の敷地内にある物置は原則として該当します。母屋と一体として利用されている場合、敷地全体が特例の対象となります。

　　ただし、

物置のみを設置した「更地」や、土地への定着性がない簡易な物置は対象外となるケースがあります。 

住宅用地の特例と物置の主なポイント

対象になるケース: 基礎工事があり定着している、または自宅敷地内で生活用具を収納している場合。

対象外となるケース: 地面に置いてあるだけの簡易な物置、または事業用の機械・倉庫。

要件: 原則として専用住宅の敷地（上限200㎡まで6分の1など）。 

詳細な判断は各市町村の税務課へ確認することをおすすめします。 

住宅用地特例（200平方メート（60.6坪）以下）という制度、基準を満たすと土地への課税額が標準の6分の1に。倒壊の恐れがある特定空き家に指定されてしまうと、住宅用地特例から除外され、税額が6倍に増えてしまう。更地も同様。

 認定される前に何度も自治体から指導されるらしいが。

空き家が周囲に危険や衛生面の悪影響を与える状態の場合は、法律に基づき自治体が関与します。制度上は「特定空家等」や、放置したままとそうなり得る「管理不全空家等」といった枠組みで、助言・指導、勧告、命令と段階的に進むのが一般的です。

 連絡によると500.45㎡（151.5坪）写真を見ると土地400万として

更地にも200万から300万の出費、その他諸経費他、即売却でも経費がかかって利益が出ない。弁護士費用もせしめられるんかい？。相続放棄も正解でしょうね。

連絡によると2024.11.13（令和6年）死去 被相続人の○○氏の長男、次男、長女、次女の4名全員が令和7年相続放棄されました。

 第一の相続人がいなくなったのでオークションよろしく第二相続人にターゲットのお鉢が回って来た。2025年令和7年被相続人の○○氏の兄妹4名様も同様に相続放棄されました。

 2026年令和8年第3相続人従兄弟従姉妹に今回お鉢が回って来た次第。

土地の相続権を持つ範囲

（法定相続人）は、配偶者と三親等内の血族の一部に限られます。

 具体的には、以下の優先順位で相続権が発生します。

 1. 配偶者 

配偶者は常に相続人となります。 

 2. 血族相続人の範囲と順位

第1順位：子供（一親等）、子供が亡くなっている場合は、ー孫（二親等）、ひ孫（三親等）と「代襲相続」が続きます。

 第2順位：父母（一親等）
子供や孫がいない場合に相続権が移ります。父母が亡くなっている場合は、祖父母（二親等）が相続人になります。

 第3順位：兄弟姉妹（二親等）
子供も父母もいない場合に相続権が移ります。兄弟姉妹が亡くなっている場合は、その子供である甥・姪（三親等）までが代襲相続の範囲です。

 

結論 

 相続権が及ぶのは、家系図上で辿れる以下の範囲までです。

直系卑属（子・孫など）： 制限なし（何親等でも続く） 

 直系尊属（父母・祖父母）： 存命のなかで最も近い世代

 傍系（兄弟姉妹の子）： 三親等（甥・姪）まで ※甥・姪の子（四親等）には相続権はありません。 

 相続手続きの詳細は、法務省の法定相続分に関する解説や、国税庁の相続人の範囲と法定相続分で確認できます。 

付帯　養子縁組は

普通養子縁組であれば、実親と養親のどちらの相続権もあります。

ですが、実親との関係を切っている特別養子縁組の場合、実親の相続権はなくなり、養親のみとなります。

Google検索結果相続放棄をしたからといって、すぐに土地の管理責任から解放されるわけではありません。 

次の管理者（相続財産管理人）が決まるまで、最後にその土地を占有していた人（例：住んでいた相続人）に管理義務が残ります。云々……ややこしい。

大変な作業でした。
弟さんのメール
相続放棄申述書です。
パソコンとかに転送してプリントアウトできます。

 でぇ～
パソコンに光ケーブル無いので、スマホでダウンロードWiFiでプリンター印刷。😲娘のサポート無しで、

無線通信でプリンター印刷 もはや神業、
もう一度同じようにはもう出来ません💀😵

相続放棄申述書
申述の趣旨
相続人戸籍謄本

母親の戸籍謄本

弁護士からの封筒（日付確認)をA4版の封筒に入れて家庭裁判所に送付。2026.2.24（火曜)郵送

ご先祖の土地採算度外視で守る方16名の内一人もいないのは淋しいかぎり。

私に金ともう少し若さと体力があったなら馳せ参じて行きたいのに残念無念。この歳ではどうすることもI can not 出来ません。

 でぇ～
3カ月以内に手続きを行なわなかった場合自動的に相続承認されます。空き家を所有管理することになります。ご注意ください。との注意書きが。

役所は固定資産税が課税すべき相続人不明が多いらしい。

役所は身内をあさって相続対策しないと固定資産税と言う寺銭の請求書が宙に浮くことは大変なのだろう。

そうはイカのおまんたばやし、役所の魂胆は見え見え。放棄手続きしました。💝 

先週木曜日 2月5家裁からの電話、切手¥110を3枚送って下さいと、翌日の金曜日に郵送。受理通知書の送料なのかな？まだ送られてきませんが、これで一件落着。

追伸　相続放棄した場合負債の支払い義務も無くなるが年金の不正自給があった場合の返納は相続放棄した相続人が負う場合があるらしい。しかるに相続放棄の手続きはしないと無責任な輩を親族に縁があると大変です。

おしまい