こんにちは！築古大家のコージーです。
昨日は今年購入したアパートの募集条件について打ち合わせに
物件近くの営業所に訪問してました。
コージー
「○.☓万円で募集したいんだけど・・・・」
店長
「さすがにちょっと厳しいですね～
〇〇駅周辺で家賃の合わない方を案内するので・・・」
「○万円でみたいのですが」
コージー
「そうか、１万円近い差がないと厳しいか・・・」
「わかった！○.※万円で行こう」
ということで、募集条件が決定しました。
募集条件を決めるときは、店舗に出向いて
人の流れを具体的に把握する必要があると思っています。
まずは、近くの人気エリアの店舗に調査に行くことにしています。
たいてい、高いところから低いところへ流れてきます。
この場合、価格差がいくらだと振りやすいのか？
どんな客 サラリーマン・学生・高齢者e.t.c.
それぞれの人の流れのイメージをきいておくと、
全くしらない地域でも、人の流れを予想できるようになります。
収益物件を買う人は必要な能力の一つだと思います。