こんばんは！
駆け出し戸建て投資家のコージー３１です。
最近あまりの忙しさに、ブログが更新できずにいます。
ごめんなさい。Y(＞_＜、)Y
師匠より、呼び出しをうけ、
先週土曜日は伏見区のマンションを見学しておりました。
売主さん ネットに出したくない掘り出しものだとか・・・・・
現況利回り １０．５パーセント ワンルームセパレート13室で
現在一室空きの平成築の鉄骨マンションです。
販売価格はナイショ・・・
ポイントは！
＜メリット＞
①最寄駅から６分
②大学の傍で学生需要、駅の近くで社会人需要の両方が手堅く見込める。
③現状家賃は、ほぼ相場で、これから大きく下がる要素も見当たらない。
④築新しく、それなりの維持管理がされているので、大きな出費がある可能性低い。
⑤エレベータなく、共用部最小限で管理コストは最低限でいけそう。
＜デメリット＞
⑤川沿いの建物で、積算評価が恐ろしく低い。
⑥容積率オーバー
で融資が大変つきにくい物件です。
投資の教科書どおりでは、手を出しては行けない物件！！
つまり、値づけは収益還元なため、融資がつきにくいので
買い手が限られる・・・その上、ネットに出せない・・・・
で買い手として私に白羽の矢を立てたのだととか(・・。)ゞ
①５軒の物件
②サラリーマンとしての属性
③３軒の入居が決まったので・・・・
その賃収で借金返済できる固定資産税の安い、一棟ものを探してと頼んでいたこともあります。
借金で次々、買っていくよりキャッシュが残る物件！！
でと考えています。
結局、物件の立地・建物がいいので
①融資がつくのか？
②条件は？
金融機関の打診を師匠におねがいしました。
「駆け出し戸建て投資家」を返上するかも！？(-"-;A