僕が不動産業で今でもやっていけている理由を書いてみよう。
仕事自体が自分に向いていたという事ももちろんあるだろうけど、
ズバリ言うと『初めて買った不動産が適切だった』んだと思っています。
僕が初めて物件を買ったのは２００５年、２９歳ぐらいの時です。
そしてこの後立て続けに２件購入してます。
この１年ほどで買った３件の物件が適切だったので、今に繋がっていると確信しています。
ちなみに僕は３０歳で事業独立して、そのあと少しして結婚してます。
僕たちの周りも３０歳前後で結婚した人も沢山います。
１０００万円ぐらいの古い物件を３件買いました。
多少金額に前後ありますけど、３件でほぼ３０００万円ぐらいです。
そんな僕との比較で、もう一人の架空人物の鈴木さんと比べてみます。
鈴木さんは、２００５年に結婚したのを機に、３０００万円の新築建売住宅を３５年住宅ローンを組んで購入しました。
まあ、よくある普通の話だと思います。
僕はまず、１０００万円の古い木造建物の店舗付き住宅を買いました。
１階が店舗で２階が住宅になった木造戸建ての物件です。
２件目は１０００万円の古い木造２階建ての店舗を買いました。
３件目は１０００万円の古い木造住宅を買いました。
この時点では、僕も鈴木さんも不動産を買った金額も時期もほぼ同じです。
違うのは買った物件ですね。
最初に買った店舗付き住宅は、飲食店のテナントとして貸し出しました。
家賃は１２万円です。
その後、テナントは何回か入れ替わってますが、今も保有していて１０万円以上の家賃が入り続けています。
購入資金は、金融機関から事業用の融資を借り入れていましたが、今は完済しているので借金はありません。
返済は常に家賃をあてがっていて、特にほかの資金を振り向けたりしたこともなく順調に完済しました。
２件目は、３０歳の時に事業独立した際の会社事務所として利用してました。
購入資金は、独立資金と公庫からの借り入れで賄いました。
もし所有物件でなくテナント物件なら家賃１０万円ぐらいのものです。
その物件で５年ほど事業をして、会社移転することなったので売却しました。
売却益が３００万円ほど出ました。
ですので、独立して最初の５年間は、テナント料は一切かからず公庫の金利だけで済んだ上に、売却益まで出た計算になりますね。
３件目は結婚を機に住まいとして使っていました。
もちろん鈴木さんの新築と比べると間取りは狭いし、設備も古いし、夏は暑く冬は寒い住宅でしたが、でもそれなりに住むことは出来ていたので不便も感じなかったですね。
７年ほど住んで引っ越しすることになったので売却しましたが、１００万円ダウンぐらいで売却しました。
ここでのキーポイントは、元金均等返済で住宅ローンを組んでたので、売却した資金で問題なく返済も出来ました。
一方鈴木さんは、２０年ほどたった今は年数相応に古びた住宅になり、ローンもまだ１５年は残っています。
一般的な元利均等返済の住宅ローンでしたので、残債もまだそれなりに残っているようです。
最初に買った３件の不動産が自分にとって適切だったので、不動産に足を引っ張られることは一切なく、むしろプラスに作用していきました。
そして、これらの不動産が生み出す収益や経験が次に次にへと生きていったのです。
世の中の色んな人を見ていると、不動産で失敗した人も多くいますが、良いサイクルで購入している人もたくさんおられます。
