京都駅南側で建設したテナントビル４階のゲストハウスの完成見学会を行います。
和モダンな雰囲気の造りの、一組（8名迄）一室貸切のコンドミニアムタイプのゲストハウスです。
当日はゲストハウス運営会社と、調度品をコーディネートした設計士も待機しておりますので、ゲストハウスの所有や投資に興味のある方、ただただ見学してみたい方など、良ければご来場ください。
お越しになられるお時間を連絡いただけると幸いです。
【開催場所】
株式会社ALPS
担当:西山
TEL.075-525-7300
mail:info@alpshome.net
昨日鹿児島からの帰りの新幹線で、警備の警察がたくさん居て、選挙中なので大物政治家が乗っているのかなと思ったら、高市総理と同じ列車に乗り合わせてました。
京都に応援演説に来られたようで、出て来られたところをお目にかかりましたが、華やかさがありましたね。
居合わせた人たちも、時の総理を目の前に一応にテンション高かったです。
次の日曜日が投票日で、あっという間の選挙期間ですが、僕も大切な一票を投じたいと思います。
屋久島で貸家の入居者を募集するので看板を設置しました。
昔ながらの屋久島の古民家です。
貸家として募集するにはリフォームも必要ではないかと検討しておりましたが、今回はリフォームはせずに現状のままで、入居者がDIYを自由にして良い条件で募集することにしました。
家賃は月額２万円！
建物躯体はまだまだ大丈夫そうなので、手を入れてやるとまだまだ住める家です。
お問い合わせお待ちしております。
今年初めての屋久島出張です。
鹿児島経由便です。
１ヶ月以上空くと久々感が出ますね〜
滞在は6日ほどですが、ウィークリー入替業務、物件査定、貸家の募集、物件管理の野外作業などなど、色々とやることが溜まってます。
今年初釣りも🎣行きたいところですが、無理かな〜
今年は年初から仕事中心の生活です。
これはこれで有難いことです。
２０２５年度の訪日外国人が４０００万人を超えたとのニュース。
訪日外国人客数が年間4000万人突破 2025年 オーバーツーリズム対策など課題も
このニュースを見て、思い出すことや考えるところが色々とあります。
２０１５年に鴨川沿いの築１００年超えの古民家を買い取りました。
当初は、住宅として転売をもくろんでいました。
上手くいけばいくらか利益を出せるかなとの思いでした。
当時他の案件も忙しくこの物件は手を付けず半年ぐらい保有したままでした。
鴨川に面した築１００年の古民家、だんだんともっと価値のあるものではないかと思えるようになってきました。
２０１５～２０１６年当時、外国の観光客が目に見えて増えだしている状況でした。
中国人の観光客が大量に押し寄せて爆買いしているニュースなどがあったのもこの頃です。
ちなみに２０１５年の訪日外国人が１９００万人、２０１６年が２４００万人です。
２００５年から２０１２年までは６００～８００万人で推移していたので、この頃に急激に増えだしているのも統計から明らかです。
僕がこの古民家を足掛かりに旅館業を始めた時、金融機関に提出した事業計画書に、日本政府が観光立国を目指して２０２０年までに４０００万人の数値目標を設定していることなどを盛り込んで、この事業が伸びることなどを説明していました。
ですので、この４０００万人と言う数字は僕の頭の中で常に意識していて、今までの推移も見守ってきたのであります。
２０２０年からコロナが蔓延して、東京オリンピックも延期後に限定的な開催になったことを踏まえると、５年遅れはしましたが目標に近く到達したのではないかと考えます。
旅館業の事業をしている身としては、訪日観光客数が順調に伸びて行っているので事業環境としては良いのですが、一方京都市民としての生活者の面からすると良いことはほとんど無いような気もします。
京都は外国人観光客で混みすぎています。
不満を感じている京都市民は相当多いのではないかと思います。
政府は２０３０年に６０００万人の目標を掲げていますが、ここは数値目標ではなく、観光客の質や環境などに視点を置いて、クオリティの高い観光立国を目指してほしいなと思います。
ものの貸し借りには何が大切でしょう。
対価ではありませんね。
間違いなく大切なのは信頼です。
それただひとつです。
対価など条件に過ぎません。
不動産賃貸でも全く同じですね。
不動産は金額が大きいので、信頼を担保するために契約書を交わしたり保険を掛けたりしますが、信頼が損なわれたらそんなものも大した意味は持ちません。
不動産業をしてますので100件(100戸)ぐらいの不動産を賃貸管理していますが、自社（自身）で借りているものも数件ありますが、やはり中には信頼関係が壊れてしまうこともあります。
信頼が崩れる時のパターンは大体決まってます。
借主側の方で崩れるケースは、期日などの約束が守れない。
家賃の支払い日や書類の提出期限など。
家賃の入金がないと当然に督促します。
まずは電話で丁寧に相手の事情を確認しながらの対応をするのですが、こちらが丁寧に対応しすぎると甘えてしまうのかズルズルと常習になる人もいます。
相手が女性だったりすると横柄な態度に出る人もいたりします。
色々と人間性が出てくる場面です。
家賃支払いが滞る理由も色々出てきます。
身内が亡くなる、事故にあって仕事が出来ない、当てにしていた入金がない、給料日が変わったetc...
全く信用しないわけではないですが、信頼関係がなければ信用できません。
督促の電話に出ない、訪問しても居留守を使うもあります。
つい先日もありました。
電話繋がらないので訪問したら留守で、居留守っぽいので物件前で張り付いて会うことが出来ました。
もう一つは、人の不動産を使っている「意識」があるかですね。
物件を丁寧に使わない人もいます。
責任感を持って使っていただけないと駄目ですね。共用部も含めて。
近隣への配慮などもそうです。
借り手だけではなく、貸し手側も信頼を損なわないようにしなければいけません。
簡単に言うと、過度な干渉はせず約束は守る姿勢。
借り手の利益を守る姿勢と協力。
借り手も貸し手も同じだけの責任があるということです。
立場は対等だということです。
昨日は、岐阜県恵那市に材木の競市に行ってきました。
工務店さんの紹介で初体験。
早朝は−6℃と冷え込み極寒の中での市でした。
建材から家具に加工できそうな木材まで沢山あります。
初めての経験は新鮮で楽しく勉強になりました。
物によってはかなり安く買うことも出来そうです。
眺めてるだけでも楽しいのですが、折角なので仕入れもしました。
ウォルナットの一枚板。
栗の木の角材。
ウォルナットはテーブルに、栗はスツールに加工する予定です。
出来上がりが楽しみです。
２５日屋久島行きの飛行機に乗り込み出発したが、なんと強風で着陸できずに２時間半のフライトで大阪に戻ってきた。
引き返したのは初めての経験。
しょうがないので翌日の便に振り替えて、空港内のホテルに宿泊。
しかし翌日も欠航。
という訳で、今年最後の屋久島は無くなりました。
空港から京都に帰る途中、知り合いの業者さんから連絡ありました。
弊社物件のテナントを借りていただいている会社の社長が亡くなられたと。
体調崩されているのは聞いていましたが、僕より年下の方です。
お気の毒としか言いようがありません。
とても他人事とは思えません。
本日お通夜、明日葬儀とのことです。
心よりご冥福をお祈りいたします。
今年最後の屋久島です。
屋久島で購入した土地があるので最終確認して、空き家の募集準備して、天候許せば最後に釣り納めでもしたいなー🐟
それから29日帰京して最後の飲み会こなして、事務所片付けて、いよいよ2025年も終わりそうです。
ビルの引き渡しに続き、２期工事で進めていた４階のゲストハウスの内装が完成し引き渡しを受けました。
想像以上の素晴らしい仕上がりになりました。
京都らしく和テイストで、新築ビルなのでモダンな感じのイメージを伝えてましたが、僕自身のモワッとしたイメージを実際の形にしていただけました。
これまで僕自身が企画立案して立ち上げたゲストハウスは下記の５件。
京と家 鴨川五条
京と家 月の湯別邸
京と家 月の湯空海
京と家 月の湯輝庭north＆south
そして今回の案件の「霄隠京都」ですが、初めて設計を完全にプロの方に依頼しました。
調度品の選定も依頼しました。
やはり素人の自分とは比べ物にならないぐらいのものが出来上がりました。
依頼して良かったです。
これから３月の開業に向けて動いていきたいと思います。
