不動産売買において、一度は成功しなかったと思われる物件も、
柔軟な発想と創意工夫で有利な方向に転じることができることがあります。
今回は、失敗しそうな物件を成功に導いたリアルな事例を交えて、
アイディア次第で不利な物件を有利に回す方法を探ってみましょう。
失敗例: 土地付き物件の広さが固定資産税の負担に
田舎などの土地付き物件を購入し、広すぎる土地が高額な固定資産税を
招く事例があります。これにより収益性が低下し、投資家は苦しむことに
なるかもしれません。しかし、ここで重要なのは発想の転換です。
アイディア次第で有利に転換
上記のような場合でも、創意工夫によって状況を有利に転換することが可能です。
1. 土地の有効活用 余っている土地を有効活用し、小分けに切り売りする方法があります。
例えば、小さな区画に分けて売却することで、購入希望者を増やしやすくなります。
これにより、土地の価値を最大限に引き出すことができるでしょう。
2. 収益性の向上 切り売りによって得た資金を、物件の改装やリノベーションに
投資することで、収益性を向上させることも可能です。より魅力的な物件に
仕上げることで、高額な賃料や売却価格を実現できるでしょう。
3. ローンの充当 得た資金を元手に、他の物件への投資やローンの返済に
充当することも考えられます。これにより、資金の効率的な運用を図りつつ、
収益を最大化することができるでしょう。
成功事例: 土地の切り売りで成功を収めたケース
実際に、失敗しそうだった土地付き物件を切り売りによって成功に導いた
ケースも存在します。広すぎて固定資産税が負担だった土地を小分けに切り売りし、
収益性の高い物件へと変えた事例があります。その結果、収益が向上し、投資家の方は
予想を上回る成果を得ることができたのです。
まとめ
失敗しそうな物件でも、柔軟な発想力とアイディア次第で有利な方向に
転じることが可能です。土地付き物件の場合、切り売りや有効活用によって
状況を改善し、収益性を向上させる方法があります。
失敗を転機に変え、投資のチャンスを逃さないようにしましょう。
成功の鍵は、常に新たな視点を持つことと、柔軟なアイディアの発想です。
諦める前に他に出来ることはないか？出来ない理由をつぶすにはどうするべきか？
考えてみることがチャンスを掴む秘訣なんだと考えてみましょう！
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