こんにちは
コウです。
※写真はイメージです
今日、実家の売買契約をしてきました。
私が産まれる前から両親が住んでいた
木造一軒家。
築40年近く経ち、リホームを何度もして
いましたが、あちこち傷んでいました
私鉄の急行が停まり、
とても便利な場所で、徒歩７分の好立地
駅近なのに静かで緑豊かな場所でした 
かなりいい場所だったので 、
両親の終の棲家として、建て直しを
するか長年悩んできました
建て直しならコストが一番安く、
ユニバーサルデザインにしても
約1500万～2,000万
でも、年をとっての一軒家は、
管理も大変だし、ユニバーサルデザイン
にしても２～３階建てで階段はあるだろうし。
しかし売却しての住み替えなら、
新住居としてコスト大。
ちなみに、実家は私の家からは、door to door
で、約1時間かかる場所でした。
とりあえず、実家を大手の不動産屋に
査定を依頼したところ、
購入時より高い、
まさかの1000万プラス査定。
約40年の物件なので、ほぼ土地のみの
値段です
びっくり！先見の明があったね！
と家族で喜んでいました。
ちなみに、居住用の家に売却益が出た場合、
3000万円の特別控除
という税金の優遇があり、
3000万以内なら売却益にかかる
税金は0になります。
※実際はもう少し違う計算ですが、大まかに
いうとです。
それなら将来売却して、住み替えしよう
ということになり、
とりあえず引っ越しするのは、
５年後くらいかなと考えていました。
とりあえず老後を考えて、
マンション見学へ行くことに。
重視した購入条件。
①娘(私)の家から近いこと
②新築か築浅の中古マンション
③駅近徒歩7分以内
④近くに、大型スーパーや総合病院があること
⑤騒音が少ない場所
⑥介護を見据え段差の少ないフラットな室内
⑦将来両親が他界しても売却可能なマンション
そしてなにより予算。
見に行ったのは、わずか５物件
１件目に行ったのは、築11年のマンション。
駅から徒歩２分。
アーケードがあり雨にも濡れない好立地。
さらに部屋と同じ広さのある
ルーフバルコニー付きのマンションでした
プラスポイント
①広いルーフバルコニー
家庭菜園もできる
孫の自転車練習
までできそう！
②大手で耐震も💮
③１部屋、納戸がある
マイナスは、やや狭い。
一軒家だったため、荷物はかなりあるので、
納戸があったけどマンションの収納で
足りるか不安でした
でも直感的に、いいな！
と思った。
２件目は三菱地所の建築予定の新築。
内装も高級感があり良かったのですが、
大通りに面していて、車がうるさそう
なにせいままで、静かな場所に
住んでいたので、音がうるさいのは厳しい。
さらに、予算が1000万近くオーバー。
物件担当者からは、「すぐ売れちゃいますよ！」と何度も畳み掛けられました(笑)
家族も気に入ってましたが、
ひとまず保留。
３件目は、徒歩10分くらいの新築マンション。
内装は、三菱地所に比べて見劣りし、
駅からも徒歩10分と遠く、
栄えてる駅側ではなかったため即却下。
４件目は、１件目同様の駅直結マンション。
こちらは、駅から一番近いため、
かなりの騒音。
さらに前入居者が喫煙者。
クロス張り替えしたようですが、匂いが
染み付いていました
値段もかなり高かったので、即却下。
５件目は、駅から５分の超大規模マンション。
値段は、５つの中で一番手頃。
ただし、栄えてるいる側ではなかったためか、
駅からの歩道が狭く、段差が多い。
まだまだ何十年か先だろうけど、
将来車椅子になったら、駅に行くのも大変。
よさそうでしたが、アプローチが悪いので、
却下。
そして、決めたのは一番先に見に行った、
駅から徒歩２分のマンションでした。
マンションを探し初めて、
わずか２週間のほぼ即決。
ちょっと５年後に住む予定で
ちょっと見に行く予定だったのに、
即決購入してしまいました
駅近の収益物件だったので、
購入時は５年くらい人に貸して、
その後住む予定でした。
→続く
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