持ち家離婚カウンセラーの入江です
「争わない離婚」をめざして
離婚の時のマイホームの
名義変更・住宅ローン変更の専門家として
お仕事をさせて頂いています。
ご相談の中には
「離婚は夫婦とも合意している。
後は住宅ローンのある持ち家のことだけ。
これさえ決まればスッキリする」
というお問い合わせがたくさんあります。
最初から奥様が子どもと住み続けたい
というケースもありますし、
売ってもオーバーローンだからどうしよう・・・
というものも。
あちこちご自身で銀行に掛け合うものの
ほとんど「離婚案件は・・・」
と門前払い。
どんなに年収が高くても渋い御返事しかありません。
離婚時の持ち家の件、悩みますよね。
特に住宅ローンが残っている場合
共有名義であっても
ご主人様だけの（奥様だけの）名義であっても
先日、離婚したい奥様からお問い合わせがありました。
「離婚したいのですが、ペアローンの家があるんです。
売却したいと思い、
2年前から近くの不動産会社に売却を依頼しているのですが
全く売れずに今になってしまっています。
その不動産会社が全くやる気がないので
他の不動産会社に変えたのですが
それでも全く売れる気配がしないのです。
相談に乗って頂けますか」
という内容でした。
詳しくお話を伺ったところ、
売却を依頼してから1人も内見依頼がないということ！！
これは本当に絶望的です。
そして、不動産会社がやる気がないということだけではないことがわかりました。
そもそも近隣の住宅と比べてかなり高い価格の設定なんです。
確かに築3年でとてもお洒落な洋館風のご自宅です。
それでも、新築で近隣に新築でそちらのご自宅より
お得感のあるお家が沢山ありますので
なお、高く感じられてしまいます。
その価格設定にしたのは、
住宅ローンの残ローン金額との兼ね合いでした。
ご自宅を売却して住宅ローンを全額繰り上げ返済をしようとすると
どうしても高めの価格になってしまいます。
近隣の事例と比べて
妥当な金額設定にするとかなりのオーバーローンになり
自己資金を1000万近く準備しなくてはならなくなります。
お若いお二人にはとてもそれは難しく
どうにもこうにも行かないという事でした。
「他の方法はありますか？
何とかペアローンを解消して離婚したいのです」
と奥様。
私は「住み続けたい方がいらっしゃるのでしたら
その方が一人で新たに新しい銀行で住宅ローンを組んで
今の銀行には全額繰り上げ返済をして
名義と住宅ローンの1本化をすることが出来ますよ」
とご提案しました。
「そんなことができるのですね！！」
という事でこちらのご夫婦は相談をして
住み続けたい方が書類を揃えて
事前審査を進めることになりました。
お一人の収入でも十分に借り換えができましたので
無事に事前審査のOKがでました。
先が見えてきたお二人です。
色々なケースがあります。
お困りの時は是非ご相談ください。
ご相談くださいね。
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皆様、どうかお風邪などひかれませんように💗
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FM西東京にてどんなことができるのかお話させて頂きました
リカプル代表 離婚カウンセラーすみよしひさこさんに
YouTubeとっていただきました（約10分）
↓
城村典子さんの
「この本と著者のここがすごい！」
でも対談YouTubeがアップされました。（約30分）
↓
https://jdiscover.jp/books/taidan/
社労士竹内誠一さんのFacebookライブでも
お話させていただきました。（約2時間）
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