離婚住宅ローンアドバイザーの入江です
「争わない離婚」をめざして
離婚の時のマイホームの
名義変更・住宅ローン変更の専門家として
お仕事をさせて頂いています。
ご相談の中には
「離婚は夫婦とも合意している。
後は住宅ローンのある持ち家のことだけ。
これさえ決まればスッキリする」
というお問い合わせがたくさんあります。
最初から奥様が子どもと住み続けたい
というケースもありますし、
売ってもオーバーローンだからどうしよう・・・
というものも。
あちこちご自身で銀行に掛け合うものの
ほとんど「離婚案件は・・・」
と門前払い。
どんなに年収が高くても渋い御返事しかありません。
離婚時のご自宅問題
住宅ローンが残っているけど、離婚したい。
売却ではなく住み続けたい。
旦那の名義だけど、奥様が住み続けたい。
共有名義だけど、どちらか一方だけが住み続けたい
いろいろなパターンがあると思います。
住み続ける方に名義と住宅ローンをセットで変更するのがルールですが
大抵は今の借り入れ銀行では
借り換えができないので
他の金融機関で新たに住宅ローンを借り入れすることになります。
私の所では
丁寧にカウンセリングをして
その方の審査が通りやすい所を探して
金融機関に交渉をしていきます。
ここが一番、難しい所です。
年収が１０００万以上あろうとも、
公務員や大手の会社にお勤めでも
金融機関はOKとは言わないからです。
私共のような会社が間に入って交渉をしたり
必要書類を作ったりすることで
前に進むことが大いにあります。
そして銀行事情や条件は時代共に
変わることも多くありますが
一般的には
メガバンクとネット銀行は離婚案件には不向きです。
そして、おひとりの所有の場合
共有名義やペアローンの場合
お仕事内容や勤続年数、ご年齢
雇用形態
等等によっても変わってきます。
５年前にこの業務を始めた時は
数当たればなんとかなる～という感じで
交渉しまくりましたが
埒が明かず、
この業務は前に進まないかも、とまで思いました。
今は相当の数の銀行マンと話をしてきましたので
交渉のコツや
伝え方などがわかってきました。
そしてあちこちで審査をすると
個人情報に履歴が残るので
審査が厳しくなることも知っておいてください。
ご自身でなんとかしようと
ご自身であちこちの銀行に審査をすると
履歴が残り
どんどん審査が厳しくなる傾向も。
私の所を経由すると審査が通る案件であるにもかかわらず
ご自身で交渉した銀行の審査でNGがでてしまい、
借入ができなくなる、ということが多々あります。
ご自身であちこちの銀行に掛け合ったり
審査をすることは
私としてはお勧めしていません。
ご夫婦間のこと
持ち家のこと
同じように悩んだり迷ったりしている方はたくさんいらっしゃいます。
どうぞお気軽にご相談ください💓
皆様、お一人で悩まずにどうぞご相談くださいね。
入江寿の著書
「持ち家離婚 家とローンをスッキリ解決」
１人でも必要な方に届きますように💓
4/21出版しました。
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離婚はまだ具体的ではないけれど
話しだけでも聞いてみたいという方も
ちょっとした勇気をもって
ご連絡ください。
ちょっと先のことも相談にのらせていただきます。
（相談料は無料です）
こちらのアメブロのメッセージからでもお受けしています。
「争わない離婚」を目指して
たくさんの情報と
個別の提案をさせて頂きます💓
たくさんの方に情報が届きますように💓
リカプル代表 離婚カウンセラーすみよしひさこさんに
YouTubeとっていただきました（約10分）
↓
城村典子さんの
「この本と著者のここがすごい！」
でも対談YouTubeがアップされました。（約30分）
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https://jdiscover.jp/books/taidan/
社労士竹内誠一さんのFacebookライブでも
お話させていただきました。（約2時間）
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